IGP-M de outubro de 2026: contratos com aniversário em setembro sobem 3,34%; IPCA acumula 4,22%
Contratos com aniversário em setembro terão reajuste de 3,34% pelo IGP-M; veja como calcular e compare com outros índices
Por Kaio Henrique · Publicado em · 3 min de leitura
O IGP-M acumulado em 12 meses até setembro de 2026 é de 3,34%, segundo a FGV. Para contratos de aluguel com pagamento em outubro, esse é o percentual de reajuste. O IPCA, em agosto, acumula 4,22%. Corretores e investidores devem conferir o índice previsto no contrato e o acumulado oficial antes de aplicar o reajuste.
- IGP-M acumulado em 12 meses (setembro/2026)
- 3,34%
- CRECISP/FGV, outubro de 2026
- IPCA acumulado em 12 meses (agosto/2026)
- 4,22%
- IBGE, agosto de 2026
IGP-M de outubro: reajuste de 3,34%
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) acumulou alta de 3,34% nos 12 meses encerrados em setembro de 2026. O dado, calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), é o que define o reajuste dos contratos de aluguel com aniversário em setembro e pagamento em outubro.
Na prática, o fator de reajuste é 1,0334. Isso significa que um aluguel de R$ 2.000 passará para R$ 2.066,80. O índice é um dos principais indicadores para reajustes contratuais, por ser o primeiro a ser divulgado no mês de referência.
A tabela do CRECISP, que compila os fatores mensais do IGP-M para aplicação em aluguéis, mostra que o índice voltou a acelerar. Em junho de 2026, o fator era 1,0195 (1,95%), e em julho, 1,0316 (3,16%).
Como calcular o reajuste pelo IGP-M
O cálculo é simples, mas exige atenção a três passos. Primeiro, verifique no contrato qual índice está previsto. Depois, consulte o acumulado de 12 meses do índice no site da FGV ou em tabelas oficiais como a do CRECISP. Por fim, multiplique o valor atual do aluguel pelo fator correspondente.
Exemplo: aluguel de R$ 2.000 com reajuste pelo IGP-M em outubro de 2026. Fator: 1,0334. Novo valor: R$ 2.000 × 1,0334 = R$ 2.066,80. A diferença é de R$ 66,80.
Nunca use a variação mensal isolada. O que vale é o acumulado dos últimos 12 meses, que em setembro de 2026 é de 3,34%.
Alternativas ao IGP-M: IPCA e INPC
O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) é a inflação oficial do Brasil. Em agosto de 2026, acumulava 4,22% em 12 meses, acima do IGP-M. Por refletir apenas a variação de preços ao consumidor, tende a ser menos volátil que o IGP-M, que inclui preços no atacado.
Já o INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor) mede a inflação para famílias de 1 a 5 salários mínimos. É uma alternativa comum em contratos residenciais, especialmente quando se busca um índice mais próximo do custo de vida do inquilino.
A escolha do índice é definida na assinatura do contrato e só pode ser alterada com acordo entre as partes, geralmente na renovação. Para o investidor, o IGP-M pode trazer ganhos maiores em ciclos de alta de commodities, mas também quedas em momentos de deflação no atacado.
O que diz o contrato
O índice de reajuste está especificado na cláusula de atualização do aluguel. Não é possível trocá-lo unilateralmente durante a vigência. Se o contrato prevê IGP-M, é ele que deve ser aplicado, mesmo que outro índice esteja mais baixo.
Na renovação, locador e locatário podem negociar a substituição do índice. É o momento de avaliar o histórico de cada indicador e o perfil do imóvel.
Conferência antes de aplicar
Antes de aceitar o reajuste, confira o percentual diretamente na fonte oficial. A FGV divulga o IGP-M mensalmente; o IBGE publica IPCA e INPC. Sites de entidades como o CRECISP também disponibilizam tabelas práticas com os fatores já calculados.
Um erro comum é aplicar a variação mensal em vez da anual. Outro é usar o índice do mês errado. O reajuste vale para o mês de pagamento, não para o mês de aniversário do contrato. Em caso de dúvida, o corretor pode orientar o cliente com base na tabela oficial.
O que muda para quem vende e para quem investe
Para o corretor: oriente o cliente a conferir o índice no contrato e o acumulado oficial antes de aceitar o reajuste. Mostre a diferença entre IGP-M, IPCA e INPC para que ele entenda o impacto no bolso. Para o investidor: o IGP-M abaixo do IPCA reduz o ganho real do aluguel, mas a escolha do índice na contratação é estratégica. Em ciclos de Selic alta, a rentabilidade do aluguel corrigido pelo IGP-M pode perder para aplicações financeiras; avalie o retorno total do imóvel.
Perguntas frequentes
Meu contrato usa IGP-M. Quanto vai subir em outubro de 2026?
O reajuste será de 3,34%, correspondente ao IGP-M acumulado de 12 meses até setembro de 2026. Multiplique o valor atual do aluguel por 1,0334 para obter o novo valor.
Posso trocar o índice do meu contrato?
Não durante a vigência. A troca só é possível na renovação, com acordo entre as partes. Se o contrato atual prevê IGP-M, é ele que deve ser aplicado.
Qual índice é melhor para o inquilino?
Depende do cenário econômico. O IPCA e o INPC costumam ser menos voláteis, pois refletem apenas a inflação ao consumidor. O IGP-M pode subir mais em momentos de alta de commodities, mas também pode cair e até ficar negativo, como ocorreu em 2023.
Fontes
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