O mercado imobiliário, direto ao ponto

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• Usados são 85% do mercado, diz Kuser: vale focar a carteira em revenda, imóveis de banco e locação?

  Só 15% dos imóveis do mercado brasileiro são novos e 85% são usados, segundo Heitor Kuser, CEO do CIMI 360, em apresentação divulgada pelo Secovi-SP em 10 de novembro de 2026. Com o juro médio do financiamento imobiliário em 11,31% ao ano em setembro de 2026 (Banco Central), revenda, imóveis de banco e locação aparecem como frentes de negócio para o corretor.

  11/11/2026

• Habite Seguro: o que muda com o projeto aprovado pela Câmara em novembro de 2026 e quando as novas regras passam a valer

  A Câmara dos Deputados aprovou em 10/11/2026 o PL 4480/25, que reformula o Habite Seguro, programa de crédito imobiliário para profissionais da segurança pública. O texto prevê subsídio complementar de até R$ 35 mil na faixa Urbano 1, segundo a Agência Câmara, mas ainda vai ao Senado. Até a sanção, o cliente segue nas regras atuais.

  11/11/2026

• Despejo por falta de pagamento é 58,6% das ações locatícias no RJ até setembro de 2026: a inadimplência no aluguel está subindo?

  De janeiro a setembro de 2026, 3.068 das 5.234 novas ações locatícias no estado do Rio, ou 58,6%, foram despejos por falta de pagamento, segundo o Data Secovi, do Secovi Rio, com base em dados do TJRJ. O total de ações locatícias subiu 5,8% sobre o mesmo período de 2025. Já as ações condominiais caíram 6,7% no acumulado.

  11/11/2026 · Rio de Janeiro

• IPCA de outubro sai na quinta (12): quanto deve subir o aluguel com aniversário em novembro?

  O reajuste pelo IPCA dos aluguéis com aniversário em novembro deve ficar entre 4,58% e 4,76%. A faixa é o acumulado em 12 meses projetado por Daycoval, ASA, 4Intelligence, Galápagos, BV e Warren, segundo levantamento do InfoMoney de 11/11/2026. O IBGE divulga o índice oficial de outubro na quinta-feira (12).

  11/11/2026

• A CBS começa mesmo em janeiro de 2027 no aluguel e na venda de imóveis? O que está definido e o que falta em novembro de 2026

  Sim, o início segue mantido para 1º de janeiro de 2027. Em 10/11/2026, o TCU entregou ao Senado o acórdão que recomenda alíquota de 11,3% para a CBS, e deputados disseram, após reunião com o ministro da Fazenda, que não se discute adiamento. O Senado fixa a alíquota até 15 de dezembro, e as fontes não trazem a alíquota específica para aluguel e venda de imóveis.

  11/11/2026

• Ata do Copom de novembro de 2026: dá para esperar Selic e financiamento imobiliário mais baratos no começo de 2027?

  A ata da 282ª reunião do Copom, divulgada pelo Banco Central em 10/11/2026, aponta impacto "relevante" de quatro choques de oferta sobre os preços. Com a Selic em 13,75% e DIs de 2028 a 2035 entre 14% e 15% ao ano, o mercado não vê corte próximo. Hoje, R$ 500 mil em 360 meses custam R$ 4.672,25 por mês na taxa média de setembro (11,31% a.a., BC).

  11/11/2026

• Selic a 13,75% e IPCA a 4,58% em setembro de 2026: como saber se o dividendo do seu FII é sustentável

  A meta da Selic está em 13,75% ao ano desde 17/09/2026 (Banco Central), e o IPCA acumula 4,58% em 12 meses até setembro de 2026 (IBGE). Essa é a régua que o rendimento de um fundo imobiliário precisa superar. Para saber se o dividendo se sustenta, compare no relatório o resultado do mês com o valor distribuído.

  10/11/2026

• Consórcio ou financiamento imobiliário em 2026: com juros de 14,20% nas linhas de mercado, vale indicar consórcio ao cliente?

  Os 14,20% ao ano não são o custo médio do financiamento imobiliário. Segundo o Banco Central, a média para pessoa física foi de 11,31% a.a. em setembro de 2026, e as linhas reguladas saíram a 10,94% a.a. Num financiamento de R$ 500 mil em 360 meses, a parcela de mercado fica R$ 1.122,41 acima da regulada.

  10/11/2026

• Leilões de imóveis em novembro: o desconto de até 79% da Orange Week compensa ou esconde custo?

  Novembro reúne mais de 645 imóveis em leilões de bancos e leiloeiras, segundo levantamento da Folha de S.Paulo. O maior desconto anunciado pela organização da Orange Week, campanha do Itaú com a Zuk, é de 79%, para uma casa em Tanguá (RJ), calculado sobre o valor de referência. Comissão do leiloeiro, geralmente de 5%, ITBI, cartório, desocupação e reforma entram na conta antes de o desconto virar ganho.

  09/11/2026

• Comprar para alugar em Curitiba ainda compensa com a Selic a 13,75% em outubro de 2026?

  A meta da Selic está em 13,75% ao ano desde 17/09/2026 (Banco Central). O IPCA acumula 4,58% em 12 meses até setembro (IBGE), e o financiamento imobiliário custou em média 11,31% ao ano no mesmo mês (Banco Central). Essas são as réguas para avaliar o aluguel em Curitiba, que o FipeZap de locação de setembro, previsto para 14/10/2026, vai atualizar.

  09/11/2026 · Curitiba

• Selic

  13,75% a.a.

  17/09/2026

• IPCA (mês)

  0,82%

  setembro de 2026

• IPCA (12 meses)

  4,58%

  setembro de 2026

• Juros do financiamento

  11,31% a.a.

  setembro de 2026

• Juros (taxas de mercado)

  14,20% a.a.

  setembro de 2026

• Juros (taxas reguladas)

  10,94% a.a.

  setembro de 2026