Nacional

Notícias do mercado imobiliário no Brasil: juros, crédito, regras e lançamentos.

• Imobiliária já precisa destacar a CBS na nota? O que muda com 86% dos documentos fiscais com CBS

  Nos últimos 30 dias, 86% dos documentos fiscais de empresas obrigadas já traziam o destaque da CBS, segundo a Receita Federal. Imobiliárias optantes do Simples Nacional não precisam destacar o tributo em 2026, mas devem se preparar para a mudança. Os testes da Plataforma Pública do Split Payment começam em 15 de outubro.

  10/10/2026

• Como as imobiliárias brasileiras estão operando em 2026 — e o que a reforma tributária muda na rotina do corretor

  Pesquisa do Secovi-SP, apresentada em 8 de outubro de 2026, ouviu 582 imobiliárias de 22 estados e do DF e revela que 66% não medem custo de aquisição, 37% não têm marketing estruturado e 75% já adotam pré-atendimento. Com a reforma tributária, o corretor pessoa física tende a ser enquadrado como contribuinte do IVA, a comissão de intermediação tem alíquota efetiva de 13,5% e novas regras de emissão de nota fiscal passam a valer a partir de janeiro de 2026.

  09/10/2026

• Fim da escala 6x1 pode encarecer Minha Casa Minha Vida em cerca de 12%

  A redução da jornada de 44 para 40 horas semanais pode elevar em cerca de 12% o custo das obras do Minha Casa Minha Vida, segundo Eduardo Aroeira, presidente da CBIC, em outubro de 2026. A entidade projeta ainda a perda de 30 mil unidades financiadas por ano, o que deixaria 83 mil pessoas sem casa própria anualmente. O aumento de custo é quase o triplo da inflação acumulada em 12 meses (IPCA de 4,22% até agosto) e pressiona as parcelas do financiamento, que já operam com juros médios de 11,28% a.a.

  09/10/2026

• Resolução CMN 5.255/2025: a nova regra do SBPE vai encarecer ou dificultar o financiamento imobiliário?

  A Resolução CMN 5.255/2025 altera as regras de direcionamento do SBPE. A nova regulamentação pode provocar recessão das hipotecas reguladas e antecipar o enfraquecimento do crédito direcionado, segundo artigo do FGV Ibre. Enquanto isso, o financiamento com recursos livres já recuou 63,3% em agosto na comparação anual, e a poupança SBPE teve saída líquida de R$ 9,5 bilhões no mês.

  08/10/2026

• O que muda no mercado imobiliário com as sinalizações de Flávio Bolsonaro no 2º turno

  Flávio Bolsonaro (PL) prometeu revisar o split payment da reforma tributária. Em evento do setor, Tarcísio de Freitas criticou o Minha Casa Minha Vida. O IFIX subiu 3,63% entre 5 e 6 de outubro, com a curva de juros futuros caindo. A Selic está em 13,75% a.a. e o juro médio do financiamento imobiliário, em 11,28% a.a. (agosto/2026). Simulações mostram que a diferença entre taxas de mercado e reguladas pode alterar a parcela em até R$ 1.834,39 para um financiamento de R$ 800 mil.

  08/10/2026

• Domicílios alugados crescem 45% em 8 anos no Brasil: o que muda para quem investe em 2026

  O número de domicílios alugados no Brasil saltou de 12,3 milhões em 2016 para 17,8 milhões em 2024, alta de 45,4%, segundo a PNAD do IBGE. A proporção de imóveis próprios já pagos caiu de 66,8% para 61,6% em 2024. Os aluguéis residenciais subiram 13,5% em 2024 e acumulam 53,66% de valorização em três anos, acima da inflação.

  07/10/2026

• Registro digital de imóveis: o que o PL 3024/26 muda na compra e venda

  O PL 3024/26, em análise na Câmara, regulamenta a representação digital de direitos imobiliários. A validade jurídica só ocorre após registro ou averbação na matrícula do imóvel. O valor único do registro da instituição da representação digital e de suas cessões fica limitado a 0,5% do valor do negócio jurídico, com proibição de outros custos ou adicionais, exceto a taxa de fiscalização judiciária, quando houver.

  07/10/2026

• Eleições 2026: o que o 1º turno muda para juros, crédito imobiliário e FIIs

  Flávio Bolsonaro (PL) obteve 47,03% dos votos válidos contra 45,16% de Lula (PT) no primeiro turno, segundo o TSE. A expectativa de política fiscal mais rígida derrubou os juros futuros e elevou a probabilidade de corte de 0,50 p.p. da Selic em dezembro para 45%. O IMOB opera em forte alta, e incorporadoras disparam mais de 20%, segundo o MoneyTimes; Cyrela e Eztec estão entre os destaques. Simulações do Fala Imobi mostram que a parcela de um financiamento de R$ 500 mil cai de R$ 5.682,74 (juros de mercado) para R$ 4.536,24 (juros regulados), diferença de R$ 1.146,50.

  06/10/2026

• Uso do FGTS para pagar dívidas vai encarecer o crédito imobiliário?

  A possibilidade de usar o FGTS para renegociar dívidas no Desenrola 2.0 acendeu alerta no setor imobiliário. ABRAINC e economista do Insper temem que a medida reduza os recursos para o crédito habitacional, pressionando os juros — que em agosto de 2026 já estavam em 11,28% ao ano, segundo o Banco Central.

  05/10/2026

• Locação por temporada ou tradicional: o que mudou com STJ e reforma tributária em 2026

  A locação por temporada (até 90 dias) enfrenta novo cenário jurídico e tributário. O STJ decidiu, em maio de 2026, que a exploração habitual em condomínio residencial exige autorização de 2/3 dos condôminos. As Leis Complementares 214/2025 e 227/2026 passaram a tributar a curta temporada como hotelaria sobretudo para quem tem mais de 3 imóveis e receita elevada, reduzindo a vantagem fiscal. Com a Selic em 13,75% a.a., o custo de oportunidade pressiona a rentabilidade. A locação tradicional ganha atratividade pela segurança jurídica e menor carga tributária.

  05/10/2026

• O que reprova seu financiamento imobiliário e as propostas dos candidatos para 2027

  Ter o nome em cadastros de devedores, prestação acima de 30% da renda familiar bruta ou, nas operações com FGTS, outro imóvel residencial urbano nas localidades indicadas ou financiamento ativo no SFH impede o financiamento na Caixa. Os planos de governo protocolados no TSE divergem sobre risco, subsídio e escolha do imóvel. O juro médio do setor está em 11,28% ao ano (BC, ago/26).

  04/10/2026

• STF retoma em 9 de outubro julgamento sobre imunidade de ITBI para holding imobiliária

  O Supremo Tribunal Federal (STF) pautou para 9 de outubro de 2026 a retomada do julgamento que definirá se a imunidade de ITBI vale para empresas cuja atividade principal é a compra, venda ou locação de imóveis. Falta apenas um voto para que os contribuintes saiam vitoriosos. Até agora, a regra constitucional afasta a imunidade nesses casos, mas a Corte pode mudar esse entendimento.

  04/10/2026

• As novas regras da Caixa vão travar minha venda no Minha Casa Minha Vida?

  A Caixa Econômica Federal apertou os critérios de financiamento do Minha Casa Minha Vida, segundo apuração do Paraíba Business em 2 de outubro de 2026. A mudança pode aumentar o risco de cancelamento de contratos (distratos) para incorporadoras focadas em baixa renda, como a Tenda. A taxa média de juros do financiamento imobiliário está em 11,28% ao ano (agosto/2026, Banco Central), elevando o custo das parcelas para os compradores.

  03/10/2026

• União destina terrenos para 201 moradias do Minha Casa Minha Vida em Salvador e Itabuna

  O Governo Federal formaliza nesta quarta-feira (30/09/2026) a concessão de imóveis da União para 201 unidades habitacionais do MCMV-Entidades na Bahia. A destinação beneficia projetos em Itabuna e Salvador, mas exige acompanhamento do cadastro municipal para acesso às moradias.

  01/10/2026

• Greve da Caixa: impacto no financiamento MCMV e na pressão da locação

  A greve dos empregados da Caixa Econômica Federal gerou atrasos na análise, liberação e repasse de crédito imobiliário, com maior impacto no Minha Casa Minha Vida e operações com FGTS. O Secovi Rio alerta que a trava no financiamento transfere pressão para a locação, onde o metro quadrado na cidade do Rio subiu 13,5% nos últimos 12 meses.

  01/10/2026

• Self Storage avança no Brasil: vale a pena investir no setor?

  O mercado de self storage atingiu 223 mil unidades no país ao final de 2025, com taxa de ocupação aquecida, segundo a Asbrass e o Secovi-SP. Em um estudo de viabilidade específico para Praia Grande (SP), a rentabilidade anual estimada foi de 23,91%, com retorno em cerca de 37 meses, números que superam a Selic de 13,75% e o IPCA de 4,22%, mas exigem análise cuidadosa do cenário.

  30/09/2026

• El Niño ameaça cronograma de obras e pressiona custo da entrega

  O SindusCon-SP alerta que a imprevisibilidade climática do El Niño pode interromper obras a céu aberto, afetando prazos e custos. Para o comprador, o custo de esperar é real: os juros médios do financiamento estão em 11,30% a.a. (julho/2026) e o IPCA em 4,22% (12 meses até agosto/2026).

  30/09/2026

• Vale a pena investir em FIIs com a Selic a 13,75%?

  O Índice de Fundos Imobiliários (Ifix) subiu 4,4% em 12 meses, bem abaixo dos 14,6% da Selic no mesmo período. A taxa básica está em 13,75% desde setembro de 2026, e o Tesouro IPCA+ paga mais de 7% de juro real. Para encontrar oportunidade, é preciso diferenciar fundos de tijolo e de papel, olhando além dos dividendos.

  29/09/2026

• O que muda no financiamento imobiliário com as propostas da CBIC para o SBPE?

  A CBIC levou ao Banco Central e ao Ministério da Fazenda, em 29/09/2026, propostas para aprimorar o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Entre elas, a extensão do período de testes até o fim de 2027, a manutenção do teto de juros de 12% ao ano e o aumento de 80% para 90% do direcionamento de recursos para o financiamento residencial. A medida poderia injetar R$ 75 bilhões no crédito para imóveis de até R$ 2,25 milhões.

  29/09/2026

• Split payment da Reforma Tributária: o que muda no fluxo de caixa de construtoras e incorporadoras

  A Receita Federal e o Comitê Gestor do IBS publicaram o Ato Técnico Conjunto RFB/CGIBS nº 5/2026, que aprova a documentação técnica do split payment. O sistema separa os tributos no momento do pagamento e os repassa ao poder público. A previsão é que a implementação seja opcional em 2027 e obrigatória a partir de 2028, ainda sujeita a regulamentação, impactando diretamente o caixa de construtoras e incorporadoras.

  27/09/2026