Copom de 4 de novembro de 2026: mercado espera Selic em 13,75%; quanto custa a parcela do financiamento e qual a régua dos FIIs

Pesquisa Reuters aponta manutenção da Selic após a reeleição de Lula. Com as taxas do Banco Central de setembro de 2026, a parcela de um financiamento de R$ 300 mil vai de R$ 2.727,85 a R$ 3.401,30, conforme a linha de crédito.

Por Kaio Henrique · Publicado em 03/11/2026 às 05:07 · 5 min de leitura

Em pesquisa da Reuters encerrada em 2/11/2026, 33 de 48 analistas esperam que o Copom mantenha a Selic em 13,75% nesta quarta (4). Nas taxas do Banco Central de setembro de 2026, um financiamento de R$ 300 mil em 360 meses custa R$ 3.401,30 por mês a juros de mercado e R$ 2.727,85 a juros regulados, R$ 673,45 de diferença.

Meta da taxa Selic, em vigor desde 17/09/2026: 13,75% a.a.; Banco Central do Brasil, 17/09/2026
Analistas que esperam manutenção da Selic na reunião de 4 de novembro: 33 de 48; Pesquisa Reuters, publicada pelo InfoMoney, 02/11/2026
IPCA acumulado em 12 meses: 4,58%; IBGE, setembro de 2026
Parcela de R$ 300 mil em 360 meses (Price) a juros de mercado (14,20% a.a.): R$ 3.401,30; Simulação Fala Imobi com taxas do Banco Central, setembro de 2026
Parcela de R$ 300 mil em 360 meses (Price) a juros regulados (10,94% a.a.): R$ 2.727,85; Simulação Fala Imobi com taxas do Banco Central, setembro de 2026
Parcela de R$ 300 mil em 360 meses (Price) na taxa média (11,31% a.a.): R$ 2.803,35; Simulação Fala Imobi com taxas do Banco Central, setembro de 2026
Diferença mensal entre parcela a juros de mercado e a juros regulados (R$ 300 mil, 360 meses): R$ 673,45; Simulação Fala Imobi com taxas do Banco Central, setembro de 2026

O Copom anuncia a Selic nesta quarta, 4 de novembro

O Comitê de Política Monetária (Copom), formado pelo presidente e pelos diretores do Banco Central (BC), começou a reunião na terça, 3, e anuncia a decisão na quarta, 4. A Selic, taxa básica de juros e referência para os demais juros da economia, está em 13,75% ao ano desde 17 de setembro de 2026.

A taxa chegou a esse nível depois de uma sequência de cortes de 0,25 ponto: estava em 15,00% desde junho de 2025 e caiu em março, abril, junho, agosto e setembro de 2026, segundo a série do BC. O comitê se reúne a cada 45 dias.

O comunicado sai no mesmo dia da decisão. A ata, que costuma trazer os sinais sobre os próximos passos, é publicada em até quatro dias úteis, normalmente na terça-feira seguinte, às 8h.

O mercado deixou de esperar corte depois da eleição

Quando a pesquisa da Reuters foi aberta, em 28 de outubro, a maioria dos analistas esperava um sexto corte seguido de 0,25 ponto. No fechamento, em 2 de novembro, 33 de 48 passaram a prever manutenção em 13,75%, e só 15 ainda esperavam corte.

A mediana das projeções trimestrais da Reuters aponta Selic estável em 13,75% pelo menos até o segundo trimestre de 2027, quando viria outro corte de 0,25 ponto. Entre 32 participantes que responderam quando será o próximo ajuste, oito citaram março, quatro abril e quatro junho.

O levantamento do Estadão/Broadcast, citado pelo InfoMoney, vai na mesma direção, mas com menos intensidade: cresceu o número de bancos que esperam manutenção, embora a mediana ainda indique corte. Nenhuma das pesquisas citadas aponta alta nesta reunião.

Por que a aposta mudou em uma semana

A reeleição de Lula frustrou investidores que esperavam uma solução rápida para o problema fiscal, segundo a Reuters. O real perdeu 9% e o Ibovespa caiu cerca de 19% na semana seguinte ao segundo turno.

Pelos números publicados pelo InfoMoney, o Ibovespa recuou 18,12%, na pior semana desde março de 2020, e o dólar subiu 9,04%, a maior alta semanal desde outubro de 2008. Os juros futuros também dispararam.

Alessandra Ribeiro, diretora da Tendências, disse à Reuters que o Copom deve justificar a pausa citando a incerteza dos mercados como risco para a inflação. Na última ata, o próprio comitê escreveu que as incertezas sobre a estabilização da dívida pública "têm o potencial de elevar a taxa de juros".

Quanto custa a parcela de R$ 300 mil hoje

Com as taxas do BC de setembro de 2026, um financiamento de R$ 300 mil em 360 meses pela tabela Price custa R$ 3.401,30 por mês na linha a juros de mercado (14,20% a.a.). Na linha a juros regulados (10,94% a.a.), a parcela cai para R$ 2.727,85. Na taxa média do crédito imobiliário à pessoa física (11,31% a.a.), fica em R$ 2.803,35.

A distância entre mercado e regulada é de 3,26 pontos percentuais na taxa e de R$ 673,45 por mês na parcela. Para R$ 500 mil, a diferença sobe para R$ 1.122,41 mensais; para R$ 800 mil, para R$ 1.795,86.

Análise: para o cliente, o enquadramento na linha certa pesa mais na parcela do que um movimento de 0,25 ponto na Selic. Nenhuma das fontes projeta quanto as taxas dos bancos mudariam após a decisão de quarta.

Selic em queda não baixou o crédito imobiliário

A série do BC mostra que a taxa média do financiamento imobiliário subiu de 10,37% ao ano em setembro de 2025 para 11,31% em setembro de 2026. No mesmo intervalo, a Selic caiu de 15,00% para 13,75%.

Análise: o ciclo de cortes não chegou à ponta do crédito imobiliário. Por isso, uma manutenção na quarta não tende a mudar a simulação de um dia para o outro, e uma retomada dos cortes também não garantiria parcela menor no curto prazo.

Parcela de R$ 300 mil: mercado x regulada, e Selic x crédito imobiliário

A régua do juro real para quem avalia FIIs

Para o investidor em fundos imobiliários (FIIs), a comparação de partida é a Selic de 13,75% contra o IPCA, índice de inflação do IBGE, que acumulou 4,58% em 12 meses até setembro de 2026. Segundo ranking da Moneyou citado pela Agência Brasil, o Brasil tem a taxa de juros real mais alta do mundo.

O IPCA em 12 meses recuou de 5,17% em setembro de 2025 para 4,58% em setembro de 2026, mas subiu 0,36 ponto em relação a agosto. Na edição anterior do Boletim Focus, citada pela Exame, a mediana do mercado para o IPCA de 2026 estava em 5,19%.

Análise: com a Selic parada em 13,75% e a mediana da Reuters sem corte até o segundo trimestre de 2027, a renda fixa segue como concorrente direta do rendimento dos FIIs por mais tempo do que se esperava antes da eleição. A decisão do Copom não altera a distribuição de nenhum fundo de imediato; o que muda é o retorno mínimo que o investidor passa a exigir.

O debate sobre o nível dos juros chegou à véspera da reunião

O economista André Lara Resende, um dos formuladores do Plano Real, publicou artigo acusando o BC de sustentar juros que seriam a principal causa do desequilíbrio fiscal. Segundo o InfoMoney, ele propõe levar a Selic a cerca de 7,5% ao ano em aproximadamente 12 meses.

Parlamentares do PT intensificaram as críticas ao mercado e ao BC antes da reunião. O ministro da Fazenda, Dario Durigan, afirmou que propostas como tabelar juros ou queimar reservas cambiais "não estão em avaliação".

O que muda para quem vende e para quem investe

Para quem vende: use a simulação de R$ 300 mil como argumento de enquadramento, não de timing. A diferença de R$ 673,45 por mês entre a linha a juros de mercado (R$ 3.401,30) e a regulada (R$ 2.727,85) é o que mais move a parcela do cliente. Vale checar renda e valor do imóvel para ver se ele cabe na linha mais barata antes de esperar por cortes. Diga ao cliente que a mediana da pesquisa Reuters prevê Selic em 13,75% pelo menos até o segundo trimestre de 2027, e que mesmo os cortes de 2026 não reduziram a taxa média do crédito imobiliário, que subiu para 11,31% em setembro. Para quem investe: compare o rendimento de cada FII com a Selic de 13,75% e com o IPCA de 4,58% em 12 meses (IBGE, setembro de 2026), e não com a expectativa de juros em queda que vigorava antes da eleição. Se o comunicado ou a ata trouxerem sinal de alta, a régua sobe; acompanhe a ata, que sai até quatro dias úteis depois da decisão.

Perguntas frequentes

O que o mercado espera do Copom em 4 de novembro de 2026?

Na pesquisa Reuters encerrada em 2/11/2026, 33 de 48 analistas esperam manutenção da Selic em 13,75% e 15 esperam corte. Nenhuma das pesquisas citadas projeta alta nesta reunião.

Quanto custa a parcela de um financiamento de R$ 300 mil hoje?

Com as taxas do Banco Central de setembro de 2026, em 360 meses pela tabela Price: R$ 3.401,30 a juros de mercado (14,20% a.a.), R$ 2.727,85 a juros regulados (10,94% a.a.) e R$ 2.803,35 na taxa média (11,31% a.a.).

Se a Selic subir, a parcela do financiamento sobe na hora?

As fontes não trazem projeção de quanto as taxas dos bancos mudariam. A série do BC mostra que a taxa média do crédito imobiliário subiu de 10,37% para 11,31% entre setembro de 2025 e setembro de 2026, mesmo com a Selic caindo de 15,00% para 13,75%.

Qual referência usar para avaliar o rendimento de um FII?

Um ponto de partida é comparar o rendimento do fundo com a Selic de 13,75% (BC) e com o IPCA de 4,58% em 12 meses até setembro de 2026 (IBGE). A mediana da pesquisa Reuters prevê Selic estável até o segundo trimestre de 2027.

Quando sai a ata do Copom?

Segundo o Banco Central, a ata é publicada em até quatro dias úteis após a reunião, normalmente na terça-feira da semana seguinte, às 8h.

Fontes

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