Quantos imóveis novos foram vendidos em São Paulo em agosto de 2026, e o estoque caiu?

Secovi-SP aponta 10.813 unidades residenciais novas vendidas na capital no mês e 121,1 mil em 12 meses. A pesquisa divulgada não traz lançamentos nem estoque.

Por Kaio Henrique · Publicado em 16/10/2026 às 05:10 · 3 min de leitura

A capital paulista vendeu 10.813 unidades residenciais novas em agosto de 2026 e 121,1 mil de setembro de 2025 a agosto de 2026, segundo a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário, divulgada em 15 de outubro de 2026. O material publicado não informa lançamentos nem estoque. O crédito seguiu caro: a taxa média do financiamento foi de 11,28% ao ano em agosto, segundo o Banco Central.

unidades residenciais novas vendidas na cidade de São Paulo: 10.813; Secovi-SP (Pesquisa do Mercado Imobiliário), agosto de 2026
unidades residenciais novas vendidas em 12 meses na capital: 121,1 mil; Secovi-SP (Pesquisa do Mercado Imobiliário), setembro de 2025 a agosto de 2026
juros médios do financiamento imobiliário para pessoa física: 11,28% a.a.; Banco Central do Brasil, agosto de 2026
parcela de R$ 500 mil em 360 meses pela tabela Price a 11,28% a.a.: R$ 4.662,02; Simulação Fala Imobi com taxa do Banco Central, agosto de 2026
meta da Selic após corte de 0,25 ponto: 13,75% a.a.; Banco Central do Brasil (Copom), 17/09/2026

Agosto fechou com 10.813 unidades vendidas na capital

A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI) registrou a venda de 10.813 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo em agosto de 2026. O levantamento é feito pelo departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP com as incorporadoras associadas à entidade.

No acumulado de setembro de 2025 a agosto de 2026, foram comercializadas 121,1 mil unidades. O Secovi-SP divulgou os dados em 15 de outubro de 2026.

O que a pesquisa divulgada não responde: lançamentos e estoque

O material publicado pelo Secovi-SP traz só a comercialização do mês e o acumulado em 12 meses. Não há números de lançamentos, de oferta disponível nem de vendas de julho para comparação.

Por isso não dá para afirmar, com base nesta divulgação, que o estoque caiu ou que as vendas se mantiveram frente ao mês anterior. Antes de usar esse argumento com o cliente, o corretor precisa de outro dado oficial.

Crédito: juros estáveis no mês, mais altos que há um ano

A taxa média do financiamento imobiliário para pessoa física foi de 11,28% ao ano em agosto de 2026, segundo o Banco Central. Em julho, ela estava em 11,30%. Em agosto de 2025, em 10,49%.

Na prática, as vendas de agosto aconteceram com o crédito praticamente parado no mês, mas mais caro do que no início da janela de 12 meses medida pelo Secovi-SP. Em setembro de 2025, a taxa média estava em 10,37% ao ano.

Quanto custa a parcela com esses juros

Pela tabela Price, em 360 meses e à taxa média de 11,28% ao ano, um financiamento de R$ 500 mil gera parcela de R$ 4.662,02. Para R$ 300 mil, a parcela é de R$ 2.797,21. Para R$ 800 mil, de R$ 7.459,24.

A média esconde dois mercados. Nas linhas com taxas reguladas, a taxa de agosto foi de 10,91% ao ano e a parcela de R$ 500 mil sai por R$ 4.536,24. Nas linhas com taxas de mercado, a 14,24% ao ano, a mesma dívida custa R$ 5.682,74 por mês, R$ 1.146,50 a mais.

Vendas de novos em SP, juros e parcela por tipo de linha

Selic recua para 13,75% em setembro

O Comitê de Política Monetária (Copom) cortou a Selic de 14,00% para 13,75% ao ano em 17 de setembro de 2026, segundo o Banco Central. Antes, a taxa vinha recuando desde o pico de 15,00% definido em junho de 2025.

O corte veio depois do período coberto pela pesquisa e ainda não aparece nos juros de financiamento de agosto. Análise: o efeito sobre a parcela depende de os bancos repassarem a queda, o que os dados disponíveis ainda não mostram.

Inflação como pano de fundo

O IPCA acumulou 4,22% em 12 meses até agosto de 2026 e 4,58% até setembro, segundo o IBGE. Com a Selic em 13,75%, o juro real segue elevado, o que mantém a renda fixa como concorrente direta do imóvel na carteira do investidor.

O que muda para quem vende e para quem investe

Para quem vende: use os números do Secovi-SP (10.813 unidades em agosto e 121,1 mil em 12 meses) para mostrar que o mercado de novos na capital segue comprando, mas não diga ao cliente que o estoque está acabando, porque a pesquisa divulgada não traz esse dado. Na simulação, deixe explícita a diferença entre linhas: em R$ 500 mil e 360 meses, a parcela vai de R$ 4.536,24 (taxa regulada de 10,91%) a R$ 5.682,74 (taxa de mercado de 14,24%). Enquadrar o cliente na linha certa muda mais o orçamento do que esperar novos cortes da Selic. Para quem investe: o corte para 13,75% em setembro ainda não chegou ao crédito de agosto, que ficou em 11,28%. Compare o retorno esperado do imóvel com uma renda fixa que paga perto da Selic e com o IPCA de 4,58% em 12 meses. Acompanhe as próximas taxas do Banco Central para ver se a queda dos juros básicos chega à parcela.

Perguntas frequentes

Quantos imóveis novos foram vendidos em São Paulo em agosto de 2026?

Foram 10.813 unidades residenciais novas na capital, segundo a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário, divulgada em 15 de outubro de 2026.

Quantas unidades foram vendidas em 12 meses?

De setembro de 2025 a agosto de 2026, foram comercializadas 121,1 mil unidades residenciais novas na cidade de São Paulo, segundo o Secovi-SP.

O estoque de imóveis novos em São Paulo diminuiu?

A divulgação do Secovi-SP sobre agosto não traz dados de estoque nem de lançamentos. Por isso, não é possível afirmar com essa fonte se a oferta caiu.

Quanto estavam os juros do financiamento imobiliário em agosto?

A taxa média para pessoa física foi de 11,28% ao ano em agosto de 2026, ante 11,30% em julho e 10,49% em agosto de 2025, segundo o Banco Central.

O corte da Selic já baixou a parcela?

O Copom reduziu a Selic de 14,00% para 13,75% em 17 de setembro de 2026. A taxa de financiamento disponível é de agosto, antes do corte, então o efeito ainda não aparece nos dados.

Fontes

Adicione o Fala Imobi como fonte preferida no Google · Mais sobre Mercado imobiliário