Bradesco, Itaú e Santander subiram os juros do financiamento imobiliário em outubro de 2026: quanto a parcela do cliente aumenta?
As novas taxas mínimas dos três bancos já superam a média oficial do Banco Central de setembro. A Caixa, dona de quase 70% do crédito habitacional, ainda não mexeu nas suas.
Por Kaio Henrique · Publicado em · 4 min de leitura
Entre 27 e 30 de outubro de 2026, Bradesco, Itaú e Santander elevaram a taxa mínima do crédito imobiliário para 15%, 12,95% e 12,49% ao ano mais TR, segundo o InfoMoney. A média oficial de setembro, do Banco Central, foi de 11,31% ao ano. Num financiamento de R$ 300 mil em 360 meses, a parcela vai de R$ 2.727,85 na taxa regulada a R$ 3.401,30 na taxa de mercado.
- Nova taxa mínima do Bradesco (antes 11,7% a.a. + TR)
- 15% a.a. + TR
- InfoMoney, 29/10/2026
- Nova taxa mínima do Itaú (antes 11,99% a.a. + TR)
- 12,95% a.a. + TR
- InfoMoney, 29/10/2026
- Nova taxa mínima do Santander, a partir de 30/10 (antes 11,69% a.a. + TR)
- 12,49% a.a. + TR
- Santander, via InfoMoney, 29/10/2026
- Juros médios do financiamento imobiliário para pessoa física
- 11,31% a.a.
- Banco Central do Brasil, setembro de 2026
- Diferença mensal entre taxa de mercado e taxa regulada (R$ 300 mil, 360 meses, Price)
- R$ 673,45
- Fala Imobi, com dados do Banco Central, setembro de 2026
- Participação da Caixa no crédito habitacional, que ainda não reajustou suas taxas
- Quase 70%
- Paulo Prado (MySide), via InfoMoney, 29/10/2026
O que cada banco mudou e quando
O Bradesco abriu o movimento em 27 de outubro e levou a taxa mínima de 11,7% para 15% ao ano mais TR (Taxa Referencial, hoje próxima de 2% ao ano). Dois dias depois, na quinta-feira (29), o Itaú subiu a sua de 11,99% para 12,95% ao ano mais TR. As informações são do InfoMoney.
No fim da tarde do mesmo dia 29, o Santander confirmou que, a partir de 30 de outubro, passa a operar com taxas a partir de 12,49% ao ano mais TR. Até 28 de outubro, a mínima do banco era de 11,69% ao ano mais TR.
As três taxas somam a TR. Por isso, o custo para o cliente fica acima do número anunciado.
Como as novas taxas se comparam à média oficial do BC
Em setembro de 2026, a taxa média do financiamento imobiliário para pessoa física foi de 11,31% ao ano, segundo o Banco Central. Nas operações com taxas reguladas, a média ficou em 10,94%. Nas operações com taxas de mercado, em 14,20%.
As novas mínimas de Santander e Itaú já superam a média total de setembro. A do Bradesco, de 15% mais TR, passa até a média das operações com taxas de mercado.
Taxa mínima é o piso, oferecido ao cliente de melhor perfil. Quem tem renda mais apertada, entrada menor ou relacionamento fraco com o banco tende a receber proposta acima desse piso.
Quanto pesa na parcela: a simulação de R$ 300 mil
Pela tabela Price, um financiamento de R$ 300 mil em 360 meses tem parcela de R$ 2.727,85 na média das taxas reguladas de setembro (10,94% ao ano). Na média total (11,31%), a parcela sobe para R$ 2.803,35. Na média das taxas de mercado (14,20%), chega a R$ 3.401,30.
A distância entre a taxa regulada e a de mercado é de 3,26 pontos percentuais. Na parcela, ela representa R$ 673,45 a mais por mês no financiamento de R$ 300 mil.
Em valores maiores, a diferença cresce na mesma proporção: R$ 1.122,41 por mês num financiamento de R$ 500 mil e R$ 1.795,86 num de R$ 800 mil. Como a mínima do Bradesco já está acima de 14,20%, a parcela nesse banco fica acima dos R$ 3.401,30 da simulação de R$ 300 mil, antes mesmo de somar a TR.
Por que os bancos subiram agora
Segundo o InfoMoney, a leitura predominante no mercado associa os reajustes à forte alta dos juros futuros após a reeleição do presidente Luiz Inácio Lula da Silva. Parte relevante do dinheiro que financia imóveis vem de Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Com juros futuros mais altos, o custo de captação desses papéis sobe.
Há também um descasamento de prazos. O financiamento pode passar de 30 anos, enquanto boa parte dos recursos que o sustentam tem prazo bem menor. Quando a perspectiva de juros muda, o banco reprecifica.
O contraste está na política monetária. A Selic está em 13,75% ao ano desde 17 de setembro de 2026, depois de cortes sucessivos desde os 15% de junho de 2025, segundo o Banco Central. O que pressiona o crédito imobiliário agora é a expectativa dos juros futuros, não a Selic de hoje.
O salto do Bradesco foge do padrão
"Um aumento de 3,3 pontos percentuais de uma única vez, como foi o do Bradesco, é completamente fora do padrão", disse ao InfoMoney Paulo Prado, cofundador e especialista em crédito imobiliário da MySide. Segundo ele, os reajustes costumam ser graduais, entre 0,1 e 1 ponto percentual.
Na avaliação de Prado, o Bradesco quis tornar seu financiamento menos atrativo frente aos concorrentes e frear novas contratações. Para ele, o movimento do Itaú está mais próximo do normal, dada a expectativa dos juros futuros.
A Caixa é a incógnita
A Caixa responde por quase 70% do crédito habitacional do país, com carteira superior a R$ 1 trilhão, segundo Prado. Até a publicação da reportagem do InfoMoney, o banco não havia respondido se vai reajustar suas taxas.
"A dúvida realmente é o que a Caixa vai fazer, já que isso depende da diretriz do governo federal", afirmou Prado. Enquanto a Caixa não se mexer, a média do mercado tende a reagir menos do que sugerem as tabelas dos bancos privados. Essa é uma análise, não uma projeção oficial.
O que muda para quem vende e para quem investe
Para quem vende: refaça hoje as simulações dos clientes em negociação. Proposta calculada com a taxa antiga de Bradesco, Itaú ou Santander já não vale para contratações novas. Use a régua do BC para explicar o impacto: em R$ 300 mil e 360 meses, a parcela vai de R$ 2.727,85 na taxa regulada média a R$ 3.401,30 na de mercado. Para cliente com crédito já aprovado, confirme com o banco se a taxa está garantida e até quando, e priorize a assinatura dentro desse prazo. Para clientes que ainda vão buscar crédito, cote a Caixa e os bancos que não reajustaram antes de fechar com o primeiro. Para quem investe: financiamento mais caro aumenta o custo de carregar o imóvel e reduz o retorno de operações alavancadas. Refaça as contas de fluxo com taxa acima de 14% e veja se o aluguel esperado ainda cobre a parcela. A decisão da Caixa é o próximo gatilho a acompanhar: se ela seguir os privados, o encarecimento chega à maior parte do mercado.
Perguntas frequentes
Quais são as novas taxas mínimas dos bancos?
Segundo o InfoMoney, o Bradesco passou de 11,7% para 15% ao ano mais TR em 27 de outubro de 2026. O Itaú foi de 11,99% para 12,95% mais TR em 29 de outubro. O Santander foi de 11,69% para 12,49% mais TR, valendo a partir de 30 de outubro.
Quanto a parcela de um financiamento de R$ 300 mil pode variar?
Pela tabela Price, em 360 meses, a parcela é de R$ 2.727,85 na média das taxas reguladas de setembro de 2026 (10,94% a.a.), R$ 2.803,35 na média total (11,31% a.a.) e R$ 3.401,30 na média das taxas de mercado (14,20% a.a.), segundo dados do Banco Central. A diferença entre regulada e mercado é de R$ 673,45 por mês.
A Caixa também subiu os juros?
Até a reportagem do InfoMoney de 29 de outubro de 2026, não. A Caixa não respondeu se fará reajuste. Segundo Paulo Prado, da MySide, a decisão depende de diretriz do governo federal.
Por que os juros subiram se a Selic está caindo?
A Selic está em 13,75% a.a. desde 17 de setembro de 2026, segundo o Banco Central. Os bancos reagiram à alta dos juros futuros após a eleição, que encarece a captação via LCI e CRI, fontes relevantes do crédito imobiliário.
Vale fechar o financiamento agora?
Para quem já tem taxa aprovada nas condições anteriores, a tendência dos bancos privados indica que esperar pode sair mais caro. Confirme a validade da proposta. Para quem ainda vai buscar crédito, compare bancos, incluindo a Caixa, que ainda não reajustou.
Fontes
- InfoMoney — Após Bradesco e Itaú, Santander também eleva juros do crédito imobiliário
- Banco Central — Juros médios do financiamento imobiliário, pessoa física (série 20774)
- Banco Central — Juros do financiamento imobiliário com taxas de mercado (série 20772)
- Banco Central — Juros do financiamento imobiliário com taxas reguladas (série 20773)
- Banco Central — Meta da taxa Selic (série 432)
- Série histórica no Fala Imobi: juros-financiamento-imobiliario
- Série histórica no Fala Imobi: juros-financiamento-imobiliario-regulado
- Série histórica no Fala Imobi: juros-financiamento-imobiliario-mercado
- Série histórica no Fala Imobi: selic
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