Crédito imobiliário

Crédito imobiliário define o ritmo de venda e investimento. A greve da Caixa atrasou análise, liberação e repasse, sobretudo no Minha Casa Minha Vida e em operações com FGTS, segundo o Secovi Rio. Com financiamento travado, a pressão migra para a locação: o metro quadrado no Rio subiu 13,5% em 12 meses.

A taxa média para pessoa física atingiu 11,30% a.a. em julho, alta de 0,08 p.p., e as concessões somaram R$ 28,2 bilhões, avanço de 5,97% no mês, segundo o Banco Central. A CBIC propôs, em 29/09/2026, manter teto de 12% ao ano e elevar o direcionamento de 80% para 90%, o que poderia injetar R$ 75 bilhões. Acompanhar funding, juros e regras muda simulação, comissão e retorno.

• IPCA de setembro sobe 0,82% e acumula 4,58% em 12 meses: o que muda no aluguel e no financiamento

  O IPCA avançou 0,82% em setembro e acumula 4,58% em 12 meses, acima do teto da meta de 4,5%, segundo o IBGE. A piora nos núcleos de inflação e a resiliência dos serviços dividem o mercado entre pausa ou continuidade dos cortes da Selic, hoje em 13,75% a.a. Para o financiamento imobiliário, a taxa média de juros foi de 11,28% a.a. em agosto/2026 e a parcela de um imóvel de R$ 500 mil, pela tabela Price, é de R$ 4.662,02.

  10/10/2026

• Feirão Casa Paulista: subsídio de até R$ 13 mil chega a Carapicuíba, Marília e Votorantim até 11 de outubro

  O Feirão Casa Paulista liberou R$ 1,8 milhão em subsídios para a compra do primeiro imóvel. São 144 cartas de crédito de R$ 10 mil a R$ 13 mil, válidas para imóveis de no mínimo dois dormitórios financiados pela Caixa com FGTS. A ação vai até 11 de outubro em Carapicuíba, Marília e Votorantim, segundo a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação de SP (SDUH).

  08/10/2026 · São Paulo

• Resolução CMN 5.255/2025: a nova regra do SBPE vai encarecer ou dificultar o financiamento imobiliário?

  A Resolução CMN 5.255/2025 altera as regras de direcionamento do SBPE. A nova regulamentação pode provocar recessão das hipotecas reguladas e antecipar o enfraquecimento do crédito direcionado, segundo artigo do FGV Ibre. Enquanto isso, o financiamento com recursos livres já recuou 63,3% em agosto na comparação anual, e a poupança SBPE teve saída líquida de R$ 9,5 bilhões no mês.

  08/10/2026

• Eleições 2026: o que o 1º turno muda para juros, crédito imobiliário e FIIs

  Flávio Bolsonaro (PL) obteve 47,03% dos votos válidos contra 45,16% de Lula (PT) no primeiro turno, segundo o TSE. A expectativa de política fiscal mais rígida derrubou os juros futuros e elevou a probabilidade de corte de 0,50 p.p. da Selic em dezembro para 45%. O IMOB opera em forte alta, e incorporadoras disparam mais de 20%, segundo o MoneyTimes; Cyrela e Eztec estão entre os destaques. Simulações do Fala Imobi mostram que a parcela de um financiamento de R$ 500 mil cai de R$ 5.682,74 (juros de mercado) para R$ 4.536,24 (juros regulados), diferença de R$ 1.146,50.

  06/10/2026

• O que reprova seu financiamento imobiliário e as propostas dos candidatos para 2027

  Ter o nome em cadastros de devedores, prestação acima de 30% da renda familiar bruta ou, nas operações com FGTS, outro imóvel residencial urbano nas localidades indicadas ou financiamento ativo no SFH impede o financiamento na Caixa. Os planos de governo protocolados no TSE divergem sobre risco, subsídio e escolha do imóvel. O juro médio do setor está em 11,28% ao ano (BC, ago/26).

  04/10/2026

• Interior de SP: onde o mercado imobiliário ainda resiste em 2026?

  No primeiro semestre de 2026, as vendas de unidades verticais no interior paulista caíram apenas 3% em relação ao ano anterior, enquanto os lançamentos recuaram 12%, segundo pesquisa do Secovi-SP e SindusCon-SP. O mercado é sustentado pelo FGTS, que não depende da Selic, mas a classe média sofre com juros altos e endividamento.

  03/10/2026 · São Paulo

• Greve da Caixa: impacto no financiamento MCMV e na pressão da locação

  A greve dos empregados da Caixa Econômica Federal gerou atrasos na análise, liberação e repasse de crédito imobiliário, com maior impacto no Minha Casa Minha Vida e operações com FGTS. O Secovi Rio alerta que a trava no financiamento transfere pressão para a locação, onde o metro quadrado na cidade do Rio subiu 13,5% nos últimos 12 meses.

  01/10/2026

• Crédito imobiliário com poupança cresce 46,6% em agosto e soma R$ 132,5 bi no ano

  Financiamentos via SBPE atingiram R$ 16,97 bi em agosto (alta de 46,6% a/a), mas caíram 19% ante julho. A poupança registrou saque líquido de R$ 9,5 bi no mês e R$ 47 bi no ano, mantendo a taxa média em 11,28% a.a.

  01/10/2026

• O que muda no financiamento imobiliário com as propostas da CBIC para o SBPE?

  A CBIC levou ao Banco Central e ao Ministério da Fazenda, em 29/09/2026, propostas para aprimorar o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Entre elas, a extensão do período de testes até o fim de 2027, a manutenção do teto de juros de 12% ao ano e o aumento de 80% para 90% do direcionamento de recursos para o financiamento residencial. A medida poderia injetar R$ 75 bilhões no crédito para imóveis de até R$ 2,25 milhões.

  29/09/2026

• Juros de obra em imóvel na planta: como são calculados e por que não reduzem o financiamento

  Os juros de obra são um encargo mensal pago pelo comprador durante a construção, calculado sobre o valor já liberado pelo banco à construtora. Eles não abatem o saldo devedor do financiamento. A cobrança cessa com o início da fase de amortização, após a entrega do imóvel, mas pode ser questionada se houver atraso por culpa da construtora.

  27/09/2026

• Juros do financiamento imobiliário sobem para 11,30% em julho, mas concessões aceleram 5,97%

  A taxa média do financiamento imobiliário para pessoa física atingiu 11,30% a.a. em julho, alta de 0,08 p.p. sobre junho, segundo o Banco Central. As concessões somaram R$ 28,2 bilhões, avanço de 5,97% no mês. A inadimplência ficou estável em 1,27% e o saldo da carteira cresceu 1,38%.

  27/09/2026