Comprar para alugar em Curitiba ainda compensa com a Selic a 13,75% em outubro de 2026?

Antes de fechar negócio, o investidor precisa comparar o rendimento do aluguel com a Selic, a inflação e os juros do financiamento. O FipeZap de locação de setembro, previsto para 14/10, mostra o ritmo do aluguel na cidade.

Por Kaio Henrique · Publicado em 09/11/2026 às 05:12 · 3 min de leitura

A meta da Selic está em 13,75% ao ano desde 17/09/2026 (Banco Central). O IPCA acumula 4,58% em 12 meses até setembro (IBGE), e o financiamento imobiliário custou em média 11,31% ao ano no mesmo mês (Banco Central). Essas são as réguas para avaliar o aluguel em Curitiba, que o FipeZap de locação de setembro, previsto para 14/10/2026, vai atualizar.

Meta da taxa Selic, em vigor desde 17/09/2026

13,75% a.a.

Banco Central do Brasil, 17/09/2026

IPCA acumulado em 12 meses

4,58%

IBGE, setembro de 2026

Juros médios do financiamento imobiliário para pessoa física

11,31% a.a.

Banco Central do Brasil, setembro de 2026

Previsão de divulgação do FipeZap de locação de setembro

14/10/2026

Fipe, calendário 2026

O dado de aluguel de setembro em Curitiba sai em 14 de outubro

O termômetro do aluguel residencial na cidade é o Índice FipeZap de locação. Segundo o calendário da Fipe, o resultado de setembro de 2026 tem divulgação prevista para 14/10/2026.

O índice acompanha preços de apartamentos prontos em até 56 cidades, incluindo 22 capitais. As variações são calculadas a partir de amostras de anúncios publicados nos portais do Grupo OLX (Zap, Viva Real e OLX).

Por ser baseado em anúncios, o índice mostra o preço pedido, não o valor fechado em contrato. Na análise do Fala Imobi, o corretor deve cruzar o índice com os contratos que a própria carteira fechou no mês.

Como calcular o rendimento bruto do aluguel

A conta é simples: multiplique o aluguel mensal por 12 e divida pelo preço de compra do imóvel. O resultado, em porcentagem, é o rendimento bruto anual.

O número é bruto porque não desconta vacância, condomínio e IPTU em período vago, manutenção, taxa de administração nem imposto de renda sobre o aluguel. O rendimento líquido sempre fica abaixo do bruto.

Com o rendimento em mãos, o investidor compara com três réguas: a Selic, o IPCA e os juros do financiamento imobiliário.

Primeira régua: a Selic de 13,75%

A Selic é a taxa básica de juros, definida pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central. A meta caiu 0,25 ponto percentual em 17/09/2026, de 14,00% para 13,75% ao ano, depois de ter chegado a 15,00% em 19/06/2025.

A Selic é a referência de quanto o dinheiro rende em aplicações atreladas a ela. Se o rendimento bruto do aluguel fica muito abaixo de 13,75%, o imóvel só se justifica pela expectativa de valorização ou pela proteção patrimonial.

A sequência de cortes desde março de 2026 reduz essa distância aos poucos. Cada nova decisão do Copom muda a régua e deve entrar na conversa com o cliente investidor.

Segunda régua: o IPCA de 4,58%

O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), medido pelo IBGE, é a inflação oficial. Ele acumulou 4,58% em 12 meses até setembro de 2026, alta de 0,36 ponto percentual sobre agosto, quando estava em 4,22%.

Essa é a régua para o ritmo do aluguel. Se o FipeZap de locação mostrar Curitiba subindo abaixo do IPCA, o aluguel perde poder de compra em termos reais; se subir acima, ganha.

Para quem compra para alugar, o ideal é um aluguel que, no mínimo, acompanhe a inflação ao longo do tempo.

Terceira régua: o financiamento a 11,31%

Os juros médios do financiamento imobiliário para pessoa física foram de 11,31% ao ano em setembro de 2026, segundo o Banco Central. Em setembro de 2025, estavam em 10,37%.

Na simulação do Fala Imobi pela tabela Price, em 360 meses e a 11,31% ao ano, a parcela de um financiamento de R$ 300 mil é de R$ 2.803,35. Para R$ 500 mil, R$ 4.672,25; para R$ 800 mil, R$ 7.475,59.

Quem compra financiado para alugar precisa comparar o aluguel esperado com essa parcela. Se o aluguel não cobre a prestação, o investidor coloca dinheiro do bolso todo mês.

A linha de crédito muda a conta

Em setembro de 2026, a taxa do financiamento com juros regulados foi de 10,94% ao ano, e a com taxas de mercado, de 14,20%. A diferença é de 3,26 pontos percentuais.

Pela simulação do Fala Imobi, isso significa R$ 673,45 a mais por mês num financiamento de R$ 300 mil, R$ 1.122,41 em R$ 500 mil e R$ 1.795,86 em R$ 800 mil. A 14,20%, a parcela de R$ 500 mil chega a R$ 5.668,83.

Para o investidor alavancado, a linha de crédito pesa tanto quanto o preço do imóvel na viabilidade do aluguel.

Adicione o Fala Imobi como fonte preferida no Google · Mais sobre Investimento imobiliário