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Aluguel no Rio subiu 24,78% em dois anos até setembro de 2026: o seu contrato acompanhou o mercado?

Metro quadrado anunciado para locação avançou muito mais que o de venda, que subiu 4,35% no mesmo período. Em setembro, Zona Central e Zona Norte puxaram a alta do aluguel, e a Zona Sul liderou a venda.

Por Kaio Henrique · Publicado em · 3 min de leitura

O metro quadrado residencial anunciado para aluguel na cidade do Rio de Janeiro subiu 24,78% nos 24 meses encerrados em setembro de 2026 e chegou a R$ 59,36. No mesmo período, o preço anunciado para venda avançou 4,35%. Os dados são do Data Secovi, do Secovi Rio.

Alta do m² anunciado para aluguel residencial no Rio em 24 meses
24,78%
Data Secovi / Secovi Rio, 24 meses até setembro de 2026
Alta do m² anunciado para venda residencial no Rio em 24 meses
4,35%
Data Secovi / Secovi Rio, 24 meses até setembro de 2026
M² anunciado para aluguel na cidade do Rio (+1,23% sobre agosto)
R$ 59,36
Data Secovi / Secovi Rio, setembro de 2026
M² anunciado para venda na cidade do Rio (+0,49% sobre agosto)
R$ 10.264
Data Secovi / Secovi Rio, setembro de 2026
Alta mensal do aluguel anunciado na Zona Central, a maior entre as regiões
3,45%
Data Secovi / Secovi Rio, setembro de 2026
M² anunciado para aluguel na Zona Sul, o mais caro da cidade
R$ 96,77
Data Secovi / Secovi Rio, setembro de 2026

Em dois anos, aluguel anunciado subiu muito mais que o preço de venda

O metro quadrado dos imóveis residenciais ofertados para locação na capital fluminense acumulou alta de 24,78% nos 24 meses encerrados em setembro de 2026. Na venda, a alta no mesmo intervalo foi de 4,35%.

Os números estão no relatório Cenário do Mercado Imobiliário Residencial, do Data Secovi, braço de dados do Secovi Rio. A edição passou a trazer a série dos últimos dois anos, além da variação mensal.

Segundo Maurício Eiras, coordenador do Data Secovi, a locação teve crescimento "mais expressivo" que a venda no período, e o movimento "não acontece de maneira uniforme na cidade".

Setembro na locação: Zona Central e Zona Norte lideram

Em setembro, o metro quadrado anunciado para aluguel chegou a R$ 59,36 na cidade, alta de 1,23% sobre agosto. A Zona Central teve a maior variação, de 3,45%, para R$ 54,29.

A Zona Norte veio em seguida, com alta de 2,83% e metro quadrado de R$ 26,85. A Zona Sul subiu 0,88% e manteve o maior valor da cidade, R$ 96,77.

Na Barra e adjacências, a alta foi de 0,39%, para R$ 59,06. A Zona Oeste foi a única a recuar, 0,05%, para R$ 20,35.

Setembro na venda: Zona Sul puxa, Central e Norte recuam

No mercado de venda, o metro quadrado anunciado atingiu R$ 10.264 em setembro, alta mensal de 0,49%. A Zona Sul liderou, com avanço de 1,56% e o maior valor da cidade, R$ 15.048.

A Zona Oeste subiu 1,29%, para R$ 3.466, e a Barra e adjacências avançou 0,61%, para R$ 9.512. A Zona Norte teve leve queda de 0,04%, para R$ 5.027, e a Zona Central recuou 0,19%, para R$ 7.997.

O mapa de setembro se inverte entre os dois mercados: as regiões que mais subiram no aluguel, Central e Norte, foram as que recuaram na venda.

A régua do proprietário: compare o R$/m² do seu contrato com o anunciado na região

Para saber se o aluguel está defasado, divida o valor mensal do contrato pela área útil do imóvel. O resultado é o seu R$/m², que pode ser comparado ao valor anunciado na região em setembro de 2026.

As referências do Data Secovi são: Zona Sul R$ 96,77, Barra e adjacências R$ 59,06, Zona Central R$ 54,29, Zona Norte R$ 26,85 e Zona Oeste R$ 20,35. Se o seu número está bem abaixo da média da sua região, há indício de defasagem.

Análise: a comparação vale mais para contratos antigos, assinados antes da alta acumulada de 24,78% em dois anos. Quem fechou recentemente provavelmente já contratou perto do preço atual de oferta.

Aluguel subiu 24,78% em dois anos, venda 4,35%; veja a régua do R$/m² por região

Os limites do dado: preço de oferta não é preço de contrato

O próprio Secovi Rio alerta que os indicadores se referem aos valores ofertados nos anúncios, e não necessariamente aos preços finais dos contratos. Na prática, o valor fechado pode ficar abaixo do anunciado.

As médias regionais também misturam bairros, padrões e estados de conservação muito diferentes. Um apartamento antigo sem vaga não se compara a um imóvel reformado no mesmo bairro.

Por isso, a régua serve como ponto de partida para a conversa, não como valor de cobrança. O passo seguinte é olhar anúncios de imóveis parecidos na mesma rua ou condomínio.

O que muda para quem vende e para quem investe

Para quem vende e administra locação: use a tabela regional do Data Secovi como argumento objetivo na renovação de contratos antigos. Calcule o R$/m² do contrato, compare com a região e leve ao proprietário e ao inquilino anúncios de imóveis equivalentes, já que a média é de oferta e não de fechamento. Na Zona Central e na Zona Norte, que lideraram a alta do aluguel em setembro (3,45% e 2,83%), a conversa de reajuste tem mais respaldo. Na Zona Oeste, onde o aluguel anunciado recuou 0,05%, a margem é menor. Para quem investe: análise, com base em preços de oferta, o aluguel anunciado subiu 24,78% em dois anos e o preço de venda anunciado subiu 4,35%. Isso indica que a relação entre aluguel e preço de compra melhorou a favor de quem compra para alugar. Antes de decidir, confirme com valores de contratos fechados na região escolhida.

Perguntas frequentes

Quanto subiu o aluguel residencial no Rio nos últimos dois anos?

O metro quadrado anunciado para locação subiu 24,78% nos 24 meses encerrados em setembro de 2026, segundo o Data Secovi, do Secovi Rio. A venda subiu 4,35% no mesmo período.

Como saber se o aluguel do meu imóvel está abaixo do mercado?

Divida o aluguel mensal pela área do imóvel e compare com o metro quadrado anunciado na sua região em setembro de 2026: Zona Sul R$ 96,77, Barra R$ 59,06, Central R$ 54,29, Norte R$ 26,85 e Oeste R$ 20,35. Confirme com anúncios de imóveis parecidos perto do seu.

Os valores do Data Secovi são de contratos fechados?

Não. O Secovi Rio informa que os indicadores se referem aos valores ofertados nos anúncios, e não necessariamente aos preços finais dos contratos.

Qual região do Rio teve a maior alta do aluguel em setembro?

A Zona Central, com alta de 3,45% e metro quadrado de R$ 54,29, seguida pela Zona Norte, com 2,83% e R$ 26,85.

E na venda, qual região mais subiu em setembro?

A Zona Sul, com alta de 1,56% e metro quadrado anunciado de R$ 15.048. A média da cidade subiu 0,49%, para R$ 10.264.

Fontes

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