Preços de imóveis

Os preços dos imóveis residenciais seguem subindo acima da inflação, mas em ritmo menor. O IGMI-R acumula 14,73% em 12 meses até agosto, o quinto recuo consecutivo do ritmo de alta. O IVG-R, índice do Banco Central, subiu 5,28% no mesmo intervalo. Nas praças, Curitiba valorizou 14,5% e Laranjeiras, 8,2% em 12 meses.

Para corretor e investidor, o número que decide a conta é a diferença entre essa valorização e o juro do financiamento, de 11,30% ao ano. Onde o preço do m² sobe menos que o crédito, o ganho fica no aluguel — R$ 61,75/m² em Laranjeiras. Acompanhar preço, aluguel e juro juntos é o que separa oportunidade de armadilha.

• Qual índice de preço do metro quadrado usar na avaliação de um imóvel em 2026

  O Índice FipeZap acompanha preços de anúncios de venda e locação. Na versão residencial, cobre apartamentos prontos em até 56 cidades, incluindo 22 capitais; na comercial, salas e conjuntos de até 200 m² em 10 cidades. Serve como referência inicial de mercado, mas a avaliação profissional exige laudo conforme a NBR 14653 e pesquisa local. O manual do CNAI de agosto de 2025 orienta que honorários de avaliação considerem metragem e complexidade do imóvel.

  06/10/2026

• Baixada Santista lidera preço de apartamento novo fora da Grande SP

  A Baixada Santista registrou o maior preço médio de apartamentos novos fora da Região Metropolitana de São Paulo no primeiro trimestre de 2026: R$ 1,081 milhão, segundo levantamento da Brain Inteligência Imobiliária para o Secovi-SP. O valor é 70% superior à média das demais regiões (R$ 637.297). O metro quadrado na região chegou a R$ 12.560, contra R$ 9.875 da média estadual. Enquanto isso, a Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida lançou 266 unidades na região no primeiro semestre, com m² médio de R$ 9 mil e teto de R$ 600 mil.

  05/10/2026 · São Paulo

• Fortaleza: com VGV de R$ 5,8 bi e m² a R$ 30 mil na Beira Mar, ainda há espaço para valorização?

  Fortaleza e região metropolitana somaram R$ 5,811 bilhões em VGV até agosto, alta de 17% na capital, segundo o Sinduscon-CE. O preço médio do m² residencial vertical ficou em R$ 12.350, mas na Beira Mar o teto alcançou R$ 30 mil. Para investir, é preciso considerar os juros do financiamento em 11,28% a.a. e o IPCA de 4,22%.

  03/10/2026

• Laranjeiras: vendas disparam 16,4% e metro quadrado vai a R$ 10.853

  Laranjeiras vendeu 432 apartamentos de janeiro a julho de 2026, alta de 16,4% sobre o mesmo período de 2025. O preço médio do metro quadrado é R$ 10.853, com valorização de 8,2% em 12 meses — quase o dobro do IPCA de 4,22% no período. O aluguel médio está em R$ 61,75/m², com aumento de 13,9% em um ano.

  29/09/2026 · Rio de Janeiro

• IVG-R sobe 0,44% em julho: o que o índice do BC diz sobre o valor dos imóveis financiados

  O IVG-R, índice do Banco Central que mede o valor de imóveis financiados, subiu 0,44% em julho de 2026, para 790,08 pontos. Em 12 meses, a alta é de 5,28%, acima do IPCA de 4,44% no período, mas bem inferior aos juros médios de financiamento, de 11,30% ao ano. Os dados são do BC e do IBGE.

  29/09/2026

• Imóveis em Curitiba sobem 14,5% em 2026; veja os bairros que mais valorizaram

  O preço médio dos imóveis residenciais em Curitiba subiu 14,5% entre janeiro e maio de 2026, na comparação com o mesmo período de 2025, segundo estudo da Loft. Imóveis com mais de 125 m² puxaram o movimento, com alta de 16,6%, e o bairro Fazendinha registrou valorização de 47,2%. A taxa Selic está em 13,75% ao ano e o juro médio do financiamento imobiliário, em 11,30% ao ano.

  29/09/2026 · Curitiba

• Preços de imóveis sobem 14,7% em 12 meses, mas ritmo de valorização perde força pelo 5º mês

  O IGMI-R subiu 0,87% em agosto, mas o acumulado em 12 meses caiu para 14,73%, o quinto recuo consecutivo. Em março, a alta anual beirava 20%. A valorização segue acima da inflação (4,22%) e também acima do custo do crédito imobiliário (11,30% a.a.). Recife lidera com 25,81% em 12 meses.

  29/09/2026