CUB paulista sobe 0,32% em outubro de 2026: o custo da obra em SP está correndo à frente da inflação?
O índice do SindusCon-SP acumula 6,35% em 12 meses, ou 8,26% nas obras com desoneração da folha. O IPCA soma 4,58% em 12 meses até setembro. Veja o peso proporcional dessa diferença sobre o saldo de quem comprou na planta.
Por Kaio Henrique · Publicado em · 4 min de leitura
Sim, o custo da construção em São Paulo sobe acima do IPCA. O CUB paulista avançou 0,32% em outubro de 2026 e acumula 6,35% em 12 meses (SindusCon-SP, 3/11/2026), contra 4,58% do IPCA em 12 meses até setembro (IBGE). Se o saldo do cliente for corrigido por um índice de custo da construção, a correção tende a ser maior. O índice que vale é o que está escrito no contrato.
- Variação do CUB global paulista em outubro
- 0,32%
- SindusCon-SP, outubro de 2026
- CUB paulista acumulado em 12 meses
- 6,35%
- SindusCon-SP, outubro de 2026
- CUB acumulado em 12 meses nas obras com desoneração da folha
- 8,26%
- SindusCon-SP, outubro de 2026
- IPCA acumulado em 12 meses
- 4,58%
- IBGE, setembro de 2026
- IGP-M acumulado em 12 meses, citado pelo SindusCon-SP
- 5,24%
- SindusCon-SP, outubro de 2026
- CUB representativo (padrão R8-N)
- R$ 2.245,68/m²
- SindusCon-SP, outubro de 2026
Todos os componentes do CUB subiram em outubro
O Custo Unitário Básico (CUB) global da construção paulista subiu 0,32% em outubro de 2026, segundo o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP). O dado foi divulgado em 3 de novembro. O índice acumula 5,74% no ano e 6,35% em 12 meses.
Os materiais de construção puxaram a alta do mês, com 0,47%. No ano acumulam 5,59% e, em 12 meses, 6,22%.
A mão de obra avançou 0,21% em outubro, com 5,83% no ano e 6,42% em 12 meses. As despesas administrativas subiram 0,34% no mês, 6,02% no ano e 6,69% em 12 meses, o maior acumulado entre os três grupos.
Materiais sobem mais no mês; mão de obra e despesas passam à frente em 12 meses
A leitura muda conforme o prazo. No mês, os materiais lideram a alta. Em 12 meses, mão de obra (6,42%) e despesas administrativas (6,69%) passam os materiais (6,22%).
Para quem acompanha obra, isso indica uma pressão espalhada pelos três grupos, e não um surto isolado de preço de insumo. Essa é uma análise do Fala Imobi com base nos números do SindusCon-SP.
Os insumos que mais encareceram
Em outubro, as maiores altas entre os materiais pesquisados foram a emulsão asfáltica com elastômero para impermeabilização (3,65%), a porta lisa para pintura 3,5x70x210 cm (2,33%) e o tubo PVC-R rígido para esgoto de 150 mm (1,49%). Segundo o SindusCon-SP, as três ficaram acima do IGP-M, que subiu 1,47% no período.
Em 12 meses, os destaques foram o fio de cobre antichama 750 V 2,5 mm² (13,84%), o tubo PVC-R de 150 mm (12,17%) e o cimento CPE-32 em saco de 50 kg (11,33%). Todos ficaram acima do IGP-M acumulado de 5,24% no mesmo período, de acordo com a entidade.
Com desoneração da folha, a alta em 12 meses chega a 8,26%
Nas obras incluídas na desoneração da folha de pagamentos, o CUB também subiu 0,32% em outubro. O acumulado, porém, é bem maior: 7,63% no ano e 8,26% em 12 meses.
Nesse regime, o metro quadrado do padrão R8-N ficou em R$ 2.169,74 em outubro. Desse valor, R$ 1.202,42 correspondem à mão de obra, R$ 904,79 aos materiais e R$ 62,53 às despesas administrativas.
Sem desoneração, o CUB representativo (padrão R8-N) foi apurado em R$ 2.245,68 por metro quadrado.
CUB contra IPCA e IGP-M
O CUB paulista acumula 6,35% em 12 meses até outubro. O IPCA, medido pelo IBGE, soma 4,58% em 12 meses até setembro de 2026. A diferença é de 1,77 ponto percentual, que sobe para 3,68 pontos no CUB com desoneração (8,26%).
O IGP-M acumulou 5,24% em 12 meses, segundo o SindusCon-SP. O custo da construção paulista, portanto, ficou acima dos dois índices de inflação.
Os períodos não são idênticos: o IPCA disponível vai até setembro e o CUB até outubro. A comparação mostra a direção do movimento, não um empate exato de datas.
Quanto isso representa a cada R$ 100 mil de saldo
A conta abaixo é proporcional e ilustrativa. Ela aplica o acumulado de 12 meses de cada índice sobre R$ 100 mil de saldo, sem considerar pagamentos feitos no período nem a correção mês a mês prevista em contrato.
Com o CUB de 6,35%, o saldo iria a R$ 106.350, ou R$ 6.350 de correção. Com o IPCA de 4,58%, a correção seria de R$ 4.580, R$ 1.770 a menos. Com o IGP-M de 5,24%, ficaria em R$ 5.240.
Com o CUB desonerado de 8,26%, a correção seria de R$ 8.260, R$ 3.680 acima do equivalente pelo IPCA. Num saldo de R$ 300 mil, multiplique esses valores por três.
O índice do contrato é o que decide
O CUB tem uso obrigatório nos registros de incorporação, segundo o SindusCon-SP. Isso não significa que ele corrija automaticamente o saldo do comprador.
A cláusula de reajuste do contrato de compra e venda define qual índice incide sobre o saldo durante a obra e depois da entrega das chaves. É essa cláusula que diz se a diferença acima chega ao bolso do cliente.
O que muda para quem vende e para quem investe
Para quem vende: abra o contrato do cliente e localize a cláusula de reajuste antes de responder qualquer pergunta sobre o saldo. Se a correção for por um índice de custo da construção, explique com números: em 12 meses, o CUB paulista subiu 6,35% (8,26% com desoneração), contra 4,58% do IPCA. Isso dá cerca de R$ 1.770 a mais a cada R$ 100 mil de saldo na conta proporcional. Inclua essa diferença na simulação de fluxo de pagamento e no planejamento das parcelas intermediárias e da entrada no financiamento. Para quem investe: na planta, o retorno depende de quanto o saldo cresce até as chaves frente à valorização do imóvel. Com o custo da obra acima da inflação, compare o índice de reajuste de cada contrato e refaça a conta do saldo final com o acumulado recente. Tratar a correção como 'inflação' pode subestimar o desembolso.
O que se fala no X
“R$ 2.238,58 por metro quadrado. É o CUB paulista de setembro, padrão R8-N sem desoneração, segundo o SindusCon-SP e a FGV: alta de 6,17% em 12 meses. Uma casa de 100 metros custa R$ 223.858 só de custo de referência, sem terreno, projeto e taxas. Preço de casa pronta se julga…”
— Mizael Longuini de Morais · @Mizaellonguini
Posts públicos no X; refletem a opinião de seus autores.
Perguntas frequentes
O que é o CUB?
É o Custo Unitário Básico, índice que reflete a variação dos custos das construtoras com mão de obra, materiais e despesas administrativas. Em São Paulo, é calculado pelo SindusCon-SP em parceria com a Fundação Getulio Vargas (FGV) e tem uso obrigatório nos registros de incorporação.
Quanto o CUB paulista subiu em outubro de 2026?
Subiu 0,32%, com 5,74% no ano e 6,35% em 12 meses, segundo o SindusCon-SP. O metro quadrado do padrão R8-N ficou em R$ 2.245,68.
O custo da construção está subindo mais que a inflação?
Sim. O CUB acumula 6,35% em 12 meses até outubro, contra 4,58% do IPCA em 12 meses até setembro (IBGE) e 5,24% do IGP-M citado pelo SindusCon-SP.
O saldo do meu cliente na planta vai subir 6,35%?
Depende do índice previsto no contrato e de como ele é aplicado mês a mês sobre o saldo. Confira a cláusula de reajuste. A conta proporcional de R$ 6.350 a cada R$ 100 mil é só uma referência.
Por que o CUB com desoneração subiu mais em 12 meses?
O SindusCon-SP informa os acumulados (7,63% no ano e 8,26% em 12 meses) sem detalhar o motivo. Nesse regime, a mão de obra responde por R$ 1.202,42 dos R$ 2.169,74 por metro quadrado.
Fontes
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