IVG-R sobe 0,44% em julho: o que o índice do BC diz sobre o valor dos imóveis financiados

Em 12 meses, valor de garantia avança 5,28% e supera inflação, mas fica abaixo do custo do financiamento

Por Kaio Henrique · Publicado em 29/09/2026 às 23:15 · 1 min de leitura

O IVG-R, índice do Banco Central que mede o valor de imóveis financiados, subiu 0,44% em julho de 2026, para 790,08 pontos. Em 12 meses, a alta é de 5,28%, acima do IPCA de 4,44% no período, mas bem inferior aos juros médios de financiamento, de 11,30% ao ano. Os dados são do BC e do IBGE.

Variação mensal do IVG-R em julho de 2026: +0,44%; Banco Central do Brasil, julho de 2026
IVG-R em julho de 2026: 790,08 pontos; Banco Central do Brasil, julho de 2026
Variação do IVG-R em 12 meses (julho 2025 a julho 2026): +5,28%; Banco Central do Brasil, julho de 2026
IPCA acumulado em 12 meses até julho de 2026: 4,44%; IBGE, julho de 2026
Juros médios do financiamento imobiliário em julho de 2026: 11,30% a.a.; Banco Central do Brasil, julho de 2026

O que é o IVG-R

O Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (IVG-R) acompanha a evolução do valor de imóveis usados como garantia em financiamentos habitacionais. É calculado pelo Banco Central.

A variação de julho e o acumulado em 12 meses

Em julho de 2026, o IVG-R atingiu 790,08 pontos, alta de 0,44% sobre junho. Olhando para trás, o índice acumula valorização de 5,28% em 12 meses — em julho de 2025 estava em 750,48 pontos.

Imóvel financiado ganha da inflação

A inflação oficial medida pelo IPCA fechou julho de 2026 em 4,44% no acumulado de 12 meses. Isso significa que, no período, o valor de garantia dos imóveis subiu 0,84 ponto percentual acima da inflação. O ganho real é modesto, mas existe.

Mas perde para os juros do crédito

Enquanto o imóvel se valorizou 5,28% em 12 meses, a taxa média de juros do financiamento imobiliário para pessoa física estava em 11,30% ao ano em julho. Ou seja, o custo de carregar a dívida é mais que o dobro da valorização do bem. Para quem financia, o patrimônio só cresce se a renda ou a entrada forem capazes de compensar essa diferença.

O que muda para quem vende e para quem investe

O valor do imóvel financiado sobe acima da inflação, mas não acompanha o custo do crédito. Para quem vende, é argumento de proteção patrimonial; para quem investe, é sinal de que o momento exige cautela com alavancagem.

Perguntas frequentes

O valor do meu imóvel financiado está subindo? Isso afeta a garantia do banco?

Sim, o IVG-R indica que os imóveis financiados se valorizaram 5,28% nos últimos 12 meses, acima da inflação. Isso significa que a garantia do banco — o próprio imóvel — está valendo mais. Na prática, o tomador pode ter mais margem para renegociar ou portar o crédito, já que a relação entre dívida e valor do bem (LTV) melhora com a valorização.

Fontes

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