Fim da escala 6x1 pode encarecer Minha Casa Minha Vida em cerca de 12%

Projeção da CBIC indica menos 30 mil unidades por ano e impacto na parcela do financiamento

Por Kaio Henrique · Publicado em 09/10/2026 às 05:08 · 2 min de leitura

A redução da jornada de 44 para 40 horas semanais pode elevar em cerca de 12% o custo das obras do Minha Casa Minha Vida, segundo Eduardo Aroeira, presidente da CBIC, em outubro de 2026. A entidade projeta ainda a perda de 30 mil unidades financiadas por ano, o que deixaria 83 mil pessoas sem casa própria anualmente. O aumento de custo é quase o triplo da inflação acumulada em 12 meses (IPCA de 4,22% até agosto) e pressiona as parcelas do financiamento, que já operam com juros médios de 11,28% a.a.

Aumento estimado no custo das obras do MCMV: cerca de 12%; CNN Brasil / Eduardo Aroeira (CBIC), outubro de 2026
Unidades financiadas a menos por ano: 30 mil; CBIC, outubro de 2026
Pessoas sem acesso à casa própria por ano: 83 mil; CBIC, outubro de 2026
IPCA acumulado em 12 meses: 4,22%; IBGE, agosto de 2026
Juros médios do financiamento imobiliário: 11,28% a.a.; Banco Central, agosto de 2026

O impacto no custo da habitação popular

A PEC 221/2019, em discussão no Senado, reduz a jornada semanal de 44 para 40 horas sem corte de salário. Para a construção civil, setor intensivo em mão de obra, o efeito é direto nos custos.

Eduardo Aroeira, presidente da CBIC, estimou que o custo das obras do Minha Casa Minha Vida pode subir cerca de 12%, segundo declaração à CNN Brasil. A mão de obra representa quase 60% do custo na habitação popular, o que explica o impacto desproporcional.

No conjunto do setor, a CBIC calcula que o custo da mão de obra pode subir até 15% e o custo total das obras, pelo menos 6%.

Oferta menor: 30 mil unidades a menos por ano

Com o orçamento atual do programa, o aumento de custos reduz a quantidade de imóveis que podem ser contratados. A CBIC projeta a perda de 30 mil unidades financiadas anualmente, deixando 83 mil pessoas sem casa própria a cada ano.

Em cinco anos, seriam 150 mil unidades a menos e 415 mil pessoas afetadas. Para manter o ritmo de obras com jornada reduzida, o setor precisaria contratar 288 mil trabalhadores, mas já enfrenta escassez de mão de obra.

O que isso significa em relação à inflação e aos juros

O IPCA acumulado em 12 meses até agosto de 2026 é de 4,22% (IBGE). O aumento estimado de 12% no custo da obra é quase três vezes maior que a inflação do período, indicando uma pressão real sobre os preços.

A taxa média de juros do financiamento imobiliário está em 11,28% a.a. (agosto/2026, Banco Central). Em uma simulação de crédito de R$ 300 mil em 30 anos, a parcela mensal é de R$ 2.797,21. Qualquer repasse do aumento de custo para o preço final eleva o valor financiado e, consequentemente, a parcela — em um cenário de juros ainda elevados, o comprador de baixa renda pode ter dificuldade para se enquadrar.

A tramitação da PEC

A proposta iniciou as cinco sessões de discussão no plenário do Senado em outubro de 2026, antes da votação em primeiro turno. A CBIC defende um debate técnico e setorial, com diálogo com parlamentares.

O que muda para quem vende e para quem investe

Para quem vende: corretores que atuam no segmento popular devem preparar o cliente para uma possível redução na oferta de unidades do MCMV e para imóveis com preço final mais alto. O aumento de custo pode ser repassado ao comprador, pressionando a parcela do financiamento. Para quem investe: a rentabilidade de empreendimentos voltados à baixa renda pode ser comprimida se o repasse integral não for possível. A comparação com o IPCA (4,22%) mostra que o aumento de 12% está muito acima da inflação, corroendo o poder de compra do subsídio. Com juros ainda elevados (11,28% a.a.), o comprador final pode encontrar dificuldade para fechar a conta.

Perguntas frequentes

O aumento de 12% no custo da obra significa que o imóvel vai ficar 12% mais caro?

A estimativa da CBIC é de que o custo das obras do Minha Casa Minha Vida suba cerca de 12%, o que pode ser repassado ao preço final, mas o impacto exato depende da estratégia de cada incorporadora e de eventuais ajustes no orçamento do programa.

Quando essa mudança pode acontecer?

A PEC 221/2019 ainda está em discussão no Senado. Se aprovada, a redução da jornada seria gradual, mas os efeitos nos custos começariam a ser sentidos assim que a nova regra entrasse em vigor.

Fontes

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