Selic mantida em 13,75% em novembro de 2026: a parcela do financiamento vai cair e ainda faz sentido olhar FII?

O Copom interrompeu o ciclo de cortes por unanimidade. A taxa média do crédito imobiliário já tinha subido em 12 meses, e a inflação segue acima do teto da meta.

Por Kaio Henrique · Publicado em 05/11/2026 às 05:06 · 4 min de leitura

O Copom manteve a Selic em 13,75% ao ano em 4 de novembro de 2026, por unanimidade (Banco Central), e interrompeu o ciclo de cortes iniciado em abril (CBIC). A taxa média do financiamento imobiliário chegou a 11,31% ao ano em setembro, ante 10,37% um ano antes (BCB). Com IPCA de 4,58% em 12 meses (IBGE) e Focus de 5,22% para 2026, não há sinal de alívio rápido na parcela.

Selic mantida pelo Copom, por unanimidade: 13,75% a.a.; Banco Central do Brasil, 04/11/2026
Taxa média do financiamento imobiliário para pessoa física (era 10,37% em setembro de 2025): 11,31% a.a.; Banco Central do Brasil, 09/2026
Diferença na parcela de R$ 300 mil em 360 meses entre taxa de mercado (14,20%) e regulada (10,94%): R$ 673,45; Fala Imobi, com dados do BCB, 09/2026
IPCA acumulado em 12 meses, acima do teto da meta (4,5%): 4,58%; IBGE, 09/2026
Projeção do boletim Focus para o IPCA de 2026: 5,22%; Banco Central do Brasil (Focus), via CBIC, 04/11/2026

Copom para os cortes quando parte do mercado esperava mais 0,25 ponto

O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central manteve a Selic em 13,75% ao ano na reunião de 4 de novembro de 2026. A decisão foi unânime e interrompeu o ciclo de cortes iniciado em abril, segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Parte do mercado financeiro esperava redução de 0,25 ponto percentual.

O ciclo levou a Selic de 15% ao ano, maior patamar em quase duas décadas, para 13,75%, com cinco cortes consecutivos. O último ajuste entrou em vigor em 17 de setembro de 2026, de acordo com o BCB.

No comunicado, o Copom classifica a Selic atual como substancialmente contracionista. O comitê diz que vai manter a restrição adequada para assegurar a convergência da inflação à meta.

Por que o BC travou: inflação acima do teto e cenário externo pior

O BC aponta um ambiente externo mais adverso, com o prolongamento dos conflitos no Oriente Médio pressionando petróleo e derivados e uma política monetária mais restritiva nas economias avançadas. No Brasil, o comunicado registra moderação mais acentuada da atividade e um mercado de trabalho ainda resiliente, mas com sinais de desaquecimento.

A meta de inflação é de 3%, com tolerância de 1,5 ponto para cima ou para baixo, o que põe o teto em 4,5%. O IPCA acumulou 4,58% em 12 meses até setembro de 2026, segundo o IBGE. A prévia de outubro, o IPCA-15, subiu 0,32% no mês e foi a 4,62% em 12 meses, de acordo com a CBIC.

As expectativas pioraram. O boletim Focus projeta IPCA de 5,2% para 2026 e de 4,8% para 2027, segundo o comunicado do Copom. A projeção do próprio comitê para 2026 é de 5,6%, e só no segundo trimestre de 2028 chega a 3,5%.

A taxa do crédito imobiliário subiu mesmo com cinco cortes da Selic

A taxa média do financiamento imobiliário para pessoa física foi de 11,31% ao ano em setembro de 2026, segundo o BCB. Em setembro de 2025 era de 10,37%. A alta foi de quase um ponto em 12 meses, num período em que a Selic caiu de 15% para 13,75%.

Desde abril, quando começaram os cortes, a taxa média oscilou entre 11,12% e 11,31% ao ano. O pico da série recente foi em março de 2026, com 11,56%.

Análise: os dados mostram que os cortes da Selic não chegaram à ponta do crédito imobiliário. Com a pausa, a pressão para os bancos reduzirem a taxa diminui ainda mais.

Simulação: quanto pesa a diferença entre taxa regulada e de mercado

Num financiamento de R$ 300 mil em 360 meses pela tabela Price, a parcela inicial fica em R$ 2.727,85 na taxa regulada média de setembro (10,94% ao ano). Na taxa de mercado (14,20% ao ano), sobe para R$ 3.401,30. São R$ 673,45 a mais por mês, para uma diferença de 3,26 pontos na taxa (cálculo Fala Imobi com dados do BCB).

Na taxa média geral de 11,31% ao ano, a mesma parcela fica em R$ 2.803,35. Em financiamentos maiores, a distância entre mercado e regulada cresce: R$ 1.122,41 por mês para R$ 500 mil e R$ 1.795,86 para R$ 800 mil.

Para o comprador, enquadrar o crédito na linha regulada vale mais do que esperar uma queda da Selic que o Copom acabou de adiar.

Selic caiu, mas a taxa e a parcela do financiamento não acompanharam

Volume de crédito: SBPE cresce, FGTS recua

Nos oito primeiros meses de 2026, foram financiados 773.647 imóveis no país, segundo estudo da CBIC. Com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), foram 384.624 unidades, alta de 35,87% sobre o mesmo período de 2025.

Os financiamentos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) somaram 389.023 unidades, queda de 3,40%. O presidente da CBIC, Eduardo Aroeira, afirmou ao Jornal da Record que o crédito caro dificulta o financiamento de imóveis e limita novos investimentos no setor.

FIIs: a régua de comparação continua alta

A decisão do Copom não altera diretamente o rendimento de nenhum fundo imobiliário. O que muda é a referência de comparação: com a Selic em 13,75% por mais tempo, o retorno de um FII precisa ser medido contra uma renda fixa que segue pagando caro.

Análise: com inflação acima do teto e Focus em alta, o cenário não sustenta a aposta em cortes rápidos. Quem compra cotas hoje esperando valorização por queda de juros depende de uma retomada dos cortes que o próprio BC deixou em aberto.

O critério prático é comparar o rendimento líquido esperado de cada fundo com a Selic e a inflação projetada. O investidor deve olhar a qualidade da carteira e o prazo dos contratos, e não só o desconto da cota.

O que muda para quem vende e para quem investe

Para quem vende: não prometa ao cliente parcela menor nos próximos meses. A taxa média do crédito imobiliário subiu de 10,37% para 11,31% ao ano em 12 meses mesmo com a Selic caindo, e agora os cortes pararam. O argumento que funciona é a simulação: em R$ 300 mil e 360 meses, a linha regulada (10,94%) gera parcela de R$ 2.727,85, e a de mercado (14,20%) chega a R$ 3.401,30. Use os R$ 673,45 de diferença para orientar o enquadramento do imóvel e a comparação de propostas entre bancos antes de fechar. Para quem investe: trate a Selic em 13,75% como referência mínima de retorno por um período mais longo. Antes de esperar alívio, acompanhe três sinais: o IPCA em 12 meses voltando para baixo de 4,5% (estava em 4,58% em setembro), a projeção Focus para 2026 (5,22%) parando de subir e a taxa média do financiamento imobiliário do BCB recuando de 11,31%. Sem esses sinais, comprar imóvel ou cota de FII contando com queda de juros é aposta, não cenário-base.

Perguntas frequentes

O Copom subiu a Selic?

Não. Em 4 de novembro de 2026, o Copom manteve a Selic em 13,75% ao ano por unanimidade e interrompeu o ciclo de cortes iniciado em abril. Parte do mercado esperava um corte de 0,25 ponto.

A parcela do financiamento vai subir por causa da decisão?

Para novos financiamentos, a taxa média já estava em 11,31% ao ano em setembro de 2026, ante 10,37% um ano antes (BCB), e a pausa nos cortes reduz a chance de queda no curto prazo.

Quanto custa a parcela de um financiamento de R$ 300 mil hoje?

Pela tabela Price, em 360 meses, a parcela inicial é de R$ 2.727,85 na taxa regulada (10,94% ao ano), de R$ 2.803,35 na taxa média (11,31%) e de R$ 3.401,30 na taxa de mercado (14,20%), com dados do BCB de setembro de 2026.

Por que a taxa do crédito imobiliário não caiu com os cortes da Selic?

Os dados do BCB mostram que a taxa média ficou entre 11,12% e 11,31% ao ano desde abril, apesar de cinco cortes da Selic. A inflação acima do teto e as expectativas em alta ajudam a explicar a cautela que o Copom descreve no comunicado.

Que indicadores acompanhar antes de esperar juros menores?

O IPCA em 12 meses (4,58% em setembro, acima do teto de 4,5%), a projeção Focus para 2026 (5,22%) e a taxa média do financiamento imobiliário divulgada pelo BCB (11,31% em setembro).

Fontes

Adicione o Fala Imobi como fonte preferida no Google · Mais sobre Taxa Selic