Aluguel comercial no Rio em setembro de 2026: onde o metro quadrado é mais barato e mais caro
O Data Secovi encontrou de R$ 27,69 por m² no Pechincha a R$ 287,62 no Leblon. No Méier, o condomínio equivale a 95% do aluguel.
Por Kaio Henrique · Publicado em · 3 min de leitura
O metro quadrado anunciado para locação comercial no Rio vai de R$ 27,69 no Pechincha a R$ 287,62 no Leblon, segundo a pesquisa de setembro de 2026 do Data Secovi, do Secovi Rio, que analisou 14 bairros. Numa sala de 50 m², isso significa de R$ 1.384,50 a R$ 14.381 por mês, sem condomínio e IPTU.
- Metro quadrado anunciado no Leblon, o maior entre os 14 bairros pesquisados
- R$ 287,62/m²
- Data Secovi / Secovi Rio, setembro de 2026
- Metro quadrado anunciado no Pechincha, o menor entre os 14 bairros pesquisados
- R$ 27,69/m²
- Data Secovi / Secovi Rio, setembro de 2026
- Aluguel mensal simulado de uma sala de 50 m², do Pechincha ao Leblon
- R$ 1.384,50 a R$ 14.381
- Data Secovi / Secovi Rio, setembro de 2026
- Peso da taxa condominial sobre o aluguel no Méier
- 95%
- Data Secovi / Secovi Rio, setembro de 2026
- Peso da taxa condominial sobre o aluguel no Leblon
- 12,1%
- Data Secovi / Secovi Rio, setembro de 2026
A diferença entre bairros passa de dez vezes
A pesquisa de setembro de 2026 do Data Secovi, do Secovi Rio, comparou o preço anunciado do aluguel comercial em 14 bairros do Rio de Janeiro. O metro quadrado no Leblon, de R$ 287,62, vale mais de dez vezes o do Pechincha, de R$ 27,69.
Os valores são de anúncio. Dependem das condições de cada imóvel e da negociação entre as partes, segundo o próprio levantamento.
O ranking dos nove bairros divulgados
O Secovi Rio divulgou o metro quadrado de 9 dos 14 bairros pesquisados. Do mais caro ao mais barato: Leblon (R$ 287,62), Ipanema (R$ 206,86), Botafogo (R$ 90,56), Flamengo (R$ 79,47), Barra da Tijuca (R$ 61,12), Centro (R$ 32,60), Taquara (R$ 29,53), Méier (R$ 28,42) e Pechincha (R$ 27,69).
Leblon e Ipanema formam um patamar próprio, acima de R$ 200 por m². Depois deles, o salto é grande: Botafogo, o terceiro da lista, fica abaixo de R$ 91.
Na ponta de baixo, Centro, Taquara, Méier e Pechincha ficam entre R$ 27,69 e R$ 32,60. A distância entre os quatro é de menos de R$ 5 por metro quadrado.
Quanto custa uma sala de 50 m² em cada ponta
O Secovi Rio simulou o aluguel de um imóvel de 50 m² com base no indicador de cada bairro. O resultado vai de R$ 1.384,50 por mês no Pechincha a R$ 14.381 no Leblon, uma diferença de quase R$ 13 mil mensais.
Nos outros bairros mais baratos, a mesma sala sairia por R$ 1.421 no Méier, R$ 1.476,50 na Taquara e R$ 1.630 no Centro. O cálculo é ilustrativo e não corresponde a ofertas específicas.
A simulação não inclui condomínio, IPTU e outros encargos. Para comparar endereços de verdade, esses itens precisam entrar na conta.
O condomínio muda a comparação
A taxa condominial equivale a 95% do valor do aluguel no Méier e a 87,3% no Pechincha. No Leblon, a proporção é de 12,1%.
O percentual mede peso relativo, não valor em reais. Um condomínio que pesa pouco no Leblon pode custar mais, em reais, do que um condomínio que pesa muito no Méier, ressalva o levantamento.
Em análise: no Méier e no Pechincha, o condomínio quase dobra o desembolso mensal do inquilino. O metro quadrado mais barato da cidade não garante o menor custo de ocupação.
O que diz o coordenador da pesquisa
"Mas o valor do aluguel precisa ser analisado em conjunto com o condomínio, o IPTU e as características do espaço. Essa avaliação permite comparar o custo total de ocupação e identificar o endereço mais adequado às necessidades de cada negócio", afirma Maurício Eiras, coordenador do Data Secovi.
O Secovi Rio também aponta outros critérios de escolha: características do imóvel, infraestrutura disponível, acesso e proximidade do público que a empresa quer atender.
O que muda para quem vende e para quem investe
Para quem vende e aluga: apresente ao cliente o custo mensal completo, com aluguel, condomínio e IPTU, e não só o preço do metro quadrado. No Méier e no Pechincha, o condomínio pesa 95% e 87,3% do aluguel. Ignorar esse peso gera frustração na hora da proposta. Use o ranking do Data Secovi como régua para checar se o anúncio está dentro ou fora do patamar do bairro, lembrando que os valores são de anúncio e que há margem de negociação. Para quem investe: o levantamento traz preço de locação, não preço de venda, por isso não permite calcular rentabilidade por bairro. Antes de comparar retorno, cruze o aluguel do bairro com o preço de compra da sala que você está avaliando. Considere também que um condomínio alto em relação ao aluguel encarece a ocupação para o inquilino e pode pesar na hora de negociar ou renovar o contrato. Em análise, a disputa entre endereços não se decide só pelo metro quadrado anunciado.
Perguntas frequentes
Qual bairro do Rio tem o aluguel comercial mais caro?
O Leblon, com R$ 287,62 por metro quadrado anunciado, segundo o Data Secovi de setembro de 2026. Ipanema vem em seguida, com R$ 206,86.
E o mais barato?
O Pechincha, com R$ 27,69 por metro quadrado. Méier (R$ 28,42), Taquara (R$ 29,53) e Centro (R$ 32,60) completam a ponta de baixo.
Quanto custa alugar uma sala de 50 m² nesses bairros?
Pela simulação do Secovi Rio, de R$ 1.384,50 por mês no Pechincha a R$ 14.381 no Leblon. O valor não inclui condomínio, IPTU e outros encargos.
Condomínio de 95% do aluguel quer dizer que ele é caro em reais?
Não necessariamente. O percentual mostra o peso do condomínio em relação ao aluguel. O levantamento ressalva que uma proporção baixa não significa condomínio menor em reais.
Os valores são de contratos fechados?
Não. São preços anunciados, sujeitos às condições de cada imóvel e à negociação entre as partes.
Fontes
Adicione o Fala Imobi como fonte preferida no Google · Mais sobre Mercado imobiliário
Leia também
-
Protocolo de segurança do Secovi Rio com a PM vai encarecer o condomínio no Rio?
Ainda não há como saber. O Secovi Rio apresentou em 14 de outubro, à Polícia Militar do Estado do Rio de Janeiro (PMERJ), um protocolo de segurança condominial feito em parceria com a corporação. A entidade não divulgou as medidas nem custos e informa apenas que o documento será lançado "em breve".
15/10/2026 · Rio de Janeiro
-
Quantos imóveis novos foram vendidos em São Paulo em agosto de 2026, e o estoque caiu?
A capital paulista vendeu 10.813 unidades residenciais novas em agosto de 2026 e 121,1 mil de setembro de 2025 a agosto de 2026, segundo a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário, divulgada em 15 de outubro de 2026. O material publicado não informa lançamentos nem estoque. O crédito seguiu caro: a taxa média do financiamento foi de 11,28% ao ano em agosto, segundo o Banco Central.
16/10/2026
-
Aluguel no Rio subiu 24,78% em dois anos até setembro de 2026: o seu contrato acompanhou o mercado?
O metro quadrado residencial anunciado para aluguel na cidade do Rio de Janeiro subiu 24,78% nos 24 meses encerrados em setembro de 2026 e chegou a R$ 59,36. No mesmo período, o preço anunciado para venda avançou 4,35%. Os dados são do Data Secovi, do Secovi Rio.
22/10/2026 · Rio de Janeiro