IPCA de outubro sai na quinta (12): quanto deve subir o aluguel com aniversário em novembro?

Projeções de seis instituições apontam acumulado de 4,58% a 4,76% em 12 meses. Veja como conferir o percentual exato no IBGE assim que o dado oficial sair.

Por Kaio Henrique · Publicado em 11/11/2026 às 05:15 · 3 min de leitura

O reajuste pelo IPCA dos aluguéis com aniversário em novembro deve ficar entre 4,58% e 4,76%. A faixa é o acumulado em 12 meses projetado por Daycoval, ASA, 4Intelligence, Galápagos, BV e Warren, segundo levantamento do InfoMoney de 11/11/2026. O IBGE divulga o índice oficial de outubro na quinta-feira (12).

IPCA acumulado em 12 meses projetado até outubro, base do reajuste de aluguéis com aniversário em novembro: 4,58% a 4,76%; Daycoval, ASA, 4Intelligence, Galápagos, BV e Warren, via InfoMoney, 11/11/2026
Faixa das projeções para o IPCA de outubro: 0,21% a 0,27%; Daycoval (0,21%) e Warren Investimentos (0,27%), via InfoMoney, 11/11/2026
IPCA de setembro de 2026 (Brasil): 0,82%; IBGE, Setembro/2026
Teto da meta de inflação: 4,5%; InfoMoney, 11/11/2026
Projeções de inflação para 2026: 5,1% e 5,26%; Daycoval e 4intelligence, via InfoMoney, 11/11/2026

A faixa do reajuste antes do dado oficial

O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) é o índice oficial de inflação do governo federal, calculado pelo IBGE. O resultado de outubro sai na quinta-feira (12). É ele que fecha a janela de 12 meses usada no reajuste dos contratos corrigidos pelo IPCA que fazem aniversário em novembro.

Segundo levantamento do InfoMoney publicado em 11/11/2026, o acumulado em 12 meses deve ficar entre 4,58% e 4,76%. Essa é a faixa de reajuste que o corretor já pode apresentar a proprietário e inquilino. O número definitivo depende da divulgação do IBGE.

O que cada instituição projeta para outubro

A menor projeção para o mês é a do Banco Daycoval, de 0,21%. O ASA espera 0,23%, a 4Intelligence 0,25%, e Galápagos e Banco BV projetam 0,26%. A maior é a da Warren Investimentos, de 0,27%.

Mesmo no piso, o acumulado fica acima do teto da meta, de 4,5%. Para o ano fechado de 2026, o Daycoval projeta 5,1% e a 4intelligence, 5,26%.

Reajuste do aluguel de novembro pelo IPCA: projeções e como conferir

Por que outubro desacelera depois dos 0,82% de setembro

O IPCA de setembro subiu 0,82% no Brasil, segundo o IBGE. Para outubro, os economistas esperam alívio vindo da bandeira tarifária verde na conta de luz, de uma alta menor da gasolina e de passagens aéreas mais baratas, avalia Carlos Lopes, do Banco BV.

A Warren projeta queda de 0,26% em habitação, com energia elétrica recuando 1,72%, e redução de 9,24% nas passagens aéreas. Na outra ponta, alimentação e bebidas deve subir 1,02%, com carnes em alta de 1,75%, segundo a Warren.

Para Lopes, do BV, a inflação na margem "não está melhorando", e a tendência recente indica piora. Por isso, o alívio do índice cheio não sinaliza uma queda duradoura nos reajustes.

Como calcular o percentual exato quando o IBGE divulgar

Caminho mais rápido: a Calculadora do IPCA, no site do IBGE. Para um contrato com aniversário em novembro, informe 11/2025 como mês inicial e 10/2026 como mês final. A ferramenta considera o período do dia 1º do mês inicial até o último dia do mês final.

Caminho manual: use os números-índices da tabela 1737 do SIDRA, o Sistema IBGE de Recuperação Automática (sidra.ibge.gov.br/tabela/1737). Divida o número-índice de outubro de 2026 pelo de outubro de 2025, o mês anterior ao inicial. O resultado é o fator de correção, que multiplicado pelo aluguel atual dá o novo valor.

No exemplo do próprio IBGE, R$ 1.000 corrigidos de setembro de 2012 a março de 2020 viram R$ 1.522,90, com fator de 1,5229 (5.348,49 dividido por 3.512,04). O IBGE avisa que o cálculo é referência, não valor oficial, e não inclui encargos como seguros.

O índice nacional é diferente do da sua capital

Em setembro, enquanto o Brasil teve 0,82%, o IPCA variou de 0,53% em Rio Branco (AC) a 1,08% na Grande Vitória (ES), segundo o IBGE. São Paulo marcou 0,83%, Rio de Janeiro 0,77% e Belo Horizonte 1,05%.

Confira no contrato qual índice e qual recorte foram pactuados antes de mandar o boleto reajustado. O IBGE lembra que o IGP-M, da FGV, também é comumente usado em contratos de aluguel. Nesses casos, a conta do IPCA não se aplica.

O aluguel ganha da inflação? Depende da comparação

O aluguel reajustado pelo IPCA acumulado apenas recompõe o poder de compra da renda do proprietário. Pela definição do IBGE, só há ganho real quando a variação supera o índice.

As fontes desta matéria não trazem dados de valorização de imóveis. Para saber se o patrimônio ganhou da inflação, o investidor deve comparar a valorização do próprio ativo, mais o aluguel recebido, com a faixa de 4,58% a 4,76%, e depois com o número oficial.

O que muda para quem vende e para quem investe

Para quem vende e administra locação: avise já os proprietários e inquilinos com aniversário em novembro que o reajuste pelo IPCA deve ficar entre 4,58% e 4,76%. Na quinta (12), confirme o percentual exato na Calculadora do IPCA (11/2025 a 10/2026) ou na tabela 1737 do SIDRA antes de emitir cobranças. Revise o índice previsto em cada contrato: IPCA e IGP-M não se misturam. Em renovações e captações, use a faixa para mostrar ao proprietário quanto o aluguel precisa subir só para manter o poder de compra. Para quem investe: com o acumulado projetado acima do teto da meta de 4,5% e projeções de 5,1% (Daycoval) e 5,26% (4intelligence) para 2026, o reajuste pelo IPCA protege a renda, mas não gera ganho real por si só. Na análise de retorno, compare a valorização do imóvel e o aluguel recebido com o índice oficial, não com a projeção. A avaliação do BV de que a inflação na margem piora sugere que reajustes dos próximos meses podem não acompanhar o alívio pontual de outubro.

Perguntas frequentes

Quanto deve subir o aluguel com aniversário em novembro reajustado pelo IPCA?

Entre 4,58% e 4,76%, segundo o acumulado em 12 meses projetado por Daycoval, ASA, 4Intelligence, Galápagos, BV e Warren, conforme levantamento do InfoMoney de 11/11/2026. O número oficial depende do IPCA de outubro, que o IBGE divulga na quinta-feira (12).

Quais datas usar na Calculadora do IPCA para esse reajuste?

Mês inicial 11/2025 e mês final 10/2026. A calculadora considera o período do dia 1º do mês inicial ao último dia do mês final.

Como fazer a conta pelos números-índices?

Na tabela 1737 do SIDRA, divida o número-índice de outubro de 2026 pelo de outubro de 2025. O resultado é o fator de correção; multiplique-o pelo aluguel atual.

Quanto foi o IPCA de setembro?

0,82% no Brasil, segundo o IBGE. Nas áreas pesquisadas, variou de 0,53% em Rio Branco a 1,08% na Grande Vitória.

Contrato corrigido pelo IGP-M segue essa faixa?

Não. O IGP-M é calculado pela FGV e tem composição diferente. A faixa de 4,58% a 4,76% vale apenas para contratos atrelados ao IPCA.

Fontes

Adicione o Fala Imobi como fonte preferida no Google · Mais sobre Reajuste de aluguel