Aluguel com aniversário em novembro de 2026: reajuste pelo IPCA ou pelo IGP-M, e quanto sobe
O IPCA de outubro sai na quinta-feira (12). Até lá, a referência é a projeção do Itaú de 4,7% em 12 meses. Para o IGP-M, a conta depende do número da FGV.
Por Kaio Henrique · Publicado em · 3 min de leitura
O Itaú projeta IPCA de 4,7% em 12 meses até outubro de 2026, ante 4,6% em setembro, segundo a agenda econômica publicada pelo InfoMoney em 8/11/2026. O dado oficial do IBGE sai na quinta-feira (12). Em contrato com IPCA, essa é a ordem de grandeza do reajuste de novembro. Em contrato com IGP-M, o acumulado precisa ser consultado na FGV.
- Projeção do Itaú para o IPCA acumulado em 12 meses até outubro
- 4,7%
- Itaú, via InfoMoney, 08/11/2026
- IPCA acumulado em 12 meses até setembro, segundo o Itaú
- 4,6%
- Itaú, via InfoMoney, 08/11/2026
- Projeção do Itaú para o IPCA de outubro, na comparação mensal
- 0,21%
- Itaú, via InfoMoney, 08/11/2026
- Projeção do Bradesco para o IPCA de outubro, na comparação mensal
- 0,29%
- Bradesco, via InfoMoney, 08/11/2026
- IPCA de setembro de 2026 no Brasil, variação mensal
- 0,82%
- IBGE, Set/2026
O índice que vale é o que está escrito no contrato
Antes de qualquer conta, proprietário e inquilino precisam abrir o contrato e conferir qual índice foi pactuado. A escolha muda o resultado, porque IPCA e IGP-M medem coisas diferentes.
O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), do IBGE, é o índice oficial de inflação do governo federal. Ele mede o custo de vida de famílias com renda mensal de 1 a 40 salários mínimos, segundo o IBGE.
O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), da FGV, combina preços no atacado (IPA-M), ao consumidor (IPC-M) e da construção (INCC). O próprio IBGE registra que o IGP-M é comumente usado em contratos de aluguel.
O que o mercado espera do IPCA de outubro
O IBGE divulga o IPCA de outubro na quinta-feira (12), às 9h, segundo a agenda publicada pelo InfoMoney em 8/11/2026. As projeções dos bancos divergem no dado mensal.
O Bradesco espera alta de 0,29% em relação a setembro, com os alimentos como principal pressão. O Itaú projeta 0,21%, com serviços ainda pressionados, o que levaria o acumulado em 12 meses a 4,7%, ante 4,6% em setembro.
Para comparação, o IPCA de setembro de 2026 subiu 0,82% no Brasil, segundo o IBGE. Entre os locais pesquisados pelo IBGE, a variação de setembro foi de 0,53% em Rio Branco (AC) a 1,08% na Grande Vitória (ES).
Como calcular o reajuste pelo IPCA com o método do IBGE
A Calculadora do IPCA do IBGE usa uma regra simples. Divide-se o número-índice do mês final pelo número-índice do mês anterior ao mês inicial, e o resultado é o fator de correção.
No exemplo do próprio IBGE, R$ 1.000 corrigidos de setembro de 2012 a março de 2020 usam o índice de março de 2020 (5.348,49) dividido pelo de agosto de 2012 (3.512,04). O fator é 1,5229, e o valor corrigido, R$ 1.522,90.
Para um contrato com aniversário em novembro, a janela de 12 meses vai de novembro de 2025 a outubro de 2026. Na prática, divide-se o número-índice de outubro de 2026 pelo de outubro de 2025 e multiplica-se o aluguel atual pelo fator.
Onde encontrar os números-índices
A série histórica completa dos números-índices do IPCA está na tabela 1737 do SIDRA, o Sistema IBGE de Recuperação Automática (sidra.ibge.gov.br/tabela/1737). O índice de outubro de 2026 só entra na série depois da divulgação de quinta-feira.
Até lá, a projeção do Itaú de 4,7% serve para preparar a conversa com o cliente, não para fechar o boleto. O valor final depende do número oficial.
IGP-M: consulte a FGV antes de fechar o valor
O acumulado do IGP-M em 12 meses até outubro não aparece nas fontes desta matéria. Quem tem contrato com esse índice deve buscar o número diretamente no portal da FGV (portalibre.fgv.br) antes de comunicar o reajuste.
A FGV divulga a primeira prévia do IGP-M de novembro na quarta-feira (11), às 8h, segundo a agenda do InfoMoney. A agenda também traz projeção de alta de 1,0% no mês para o IGP-DI de outubro, outro índice da FGV, que não substitui o IGP-M no contrato.
O resultado da calculadora é referência, não valor oficial
O IBGE avisa que o cálculo da calculadora deve ser tratado apenas como referência. Dependendo da finalidade, outros custos podem entrar na conta, como seguros e encargos.
A calculadora também considera o período do dia 1 do mês inicial ao último dia do mês final. Por isso, a data de início do contrato e a forma de contagem prevista nele devem ser conferidas antes de fechar o número.
O que muda para quem vende e para quem investe
Para quem vende e administra: confira hoje quais contratos da carteira fazem aniversário em novembro e qual índice cada um usa. Nos contratos com IPCA, avise o cliente de que a referência é de cerca de 4,7% em 12 meses (projeção do Itaú) e que o valor final sai depois da divulgação do IBGE de quinta-feira (12). Mostre a conta com a tabela 1737 do SIDRA, o que reduz atrito na renovação. Nos contratos com IGP-M, não informe percentual antes de consultar a FGV. Para quem investe: o reajuste anual define a renda do imóvel nos próximos 12 meses. Com o IPCA projetado em 4,7%, um aluguel corrigido por esse índice apenas acompanha a inflação ao consumidor, sem ganho real. Compare o fator efetivo com o índice pactuado e use a renovação para avaliar se o valor atual está alinhado ao que o imóvel consegue cobrar.
Perguntas frequentes
Meu contrato faz aniversário em novembro: reajusto por IPCA ou IGP-M?
Pelo índice que está escrito no contrato. O IPCA é o índice oficial de inflação do governo federal, e o IGP-M, da FGV, é comumente usado em aluguéis, segundo o IBGE.
Quanto o aluguel sobe se o contrato usa IPCA?
O Itaú projeta IPCA de 4,7% em 12 meses até outubro de 2026, ante 4,6% em setembro (InfoMoney, 8/11/2026). O percentual oficial depende do dado do IBGE previsto para quinta-feira (12).
Como faço a conta do IPCA sozinho?
Divida o número-índice de outubro de 2026 pelo de outubro de 2025, ambos na tabela 1737 do SIDRA/IBGE, e multiplique o aluguel atual pelo fator obtido. É a mesma metodologia da Calculadora do IPCA.
E se o contrato usa IGP-M?
Consulte o acumulado de 12 meses diretamente na FGV antes de fechar o valor. A primeira prévia do IGP-M de novembro sai na quarta-feira (11).
O valor da calculadora do IBGE é oficial?
Não. O IBGE informa que o cálculo é apenas referência e que outros custos, como seguros e encargos, podem estar envolvidos.
Fontes
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