Ata do Copom de novembro de 2026: dá para esperar Selic e financiamento imobiliário mais baratos no começo de 2027?

O Banco Central aponta quatro choques de oferta sobre a inflação, o mercado afasta cortes no curto prazo e os juros futuros longos ficam acima da Selic. Para o cliente, esperar tem custo mensal concreto.

Por Kaio Henrique · Publicado em 11/11/2026 às 05:06 · 4 min de leitura

A ata da 282ª reunião do Copom, divulgada pelo Banco Central em 10/11/2026, aponta impacto "relevante" de quatro choques de oferta sobre os preços. Com a Selic em 13,75% e DIs de 2028 a 2035 entre 14% e 15% ao ano, o mercado não vê corte próximo. Hoje, R$ 500 mil em 360 meses custam R$ 4.672,25 por mês na taxa média de setembro (11,31% a.a., BC).

Meta da Selic, em vigor desde 17/09/2026

13,75% a.a.

Banco Central do Brasil, 17/09/2026

Taxa do DI para janeiro de 2035 no fim da tarde de 10/11

15,065%

Reuters, via InfoMoney, 10/11/2026

IPCA acumulado em 12 meses

4,58%

IBGE, setembro de 2026

Juros médios do financiamento imobiliário para pessoa física

11,31% a.a.

Banco Central do Brasil, setembro de 2026

Parcela de R$ 500 mil na Price, 360 meses, à taxa média de 11,31% a.a.

R$ 4.672,25

Simulação Fala Imobi com dados do Banco Central, setembro de 2026

Diferença mensal na parcela de R$ 500 mil entre taxas de mercado (14,20%) e reguladas (10,94%)

R$ 1.122,41

Simulação Fala Imobi com dados do Banco Central, setembro de 2026

O que a ata do Copom diz sobre a inflação

O Banco Central divulgou em 10 de novembro de 2026 a ata da 282ª reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), realizada em 3 e 4 de novembro. Segundo a cobertura da Reuters publicada pelo InfoMoney, o documento identifica impacto "relevante" de choques de oferta simultâneos sobre os preços e persistência de pressões de demanda sobre a inflação.

O BC lista quatro fontes de pressão: alta do petróleo por causa da guerra no Oriente Médio, efeitos do El Niño, impacto do fim da escala 6×1 sobre os custos do trabalho e desvalorização do real, atribuída a "incertezas relacionadas à política doméstica". Ao mesmo tempo, a ata aponta que a desaceleração da atividade econômica pode ficar mais intensa.

A Selic está em 13,75% ao ano, patamar em vigor desde 17 de setembro de 2026, segundo o Banco Central. O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) acumula 4,58% em 12 meses até setembro, contra 4,22% até agosto, segundo o IBGE.

Mercado lê a ata como dura e afasta cortes da Selic

As taxas dos contratos de DI (Depósito Interfinanceiro) subiram após a ata, informou a Reuters. O DI para janeiro de 2035 estava em 15,065% no fim da tarde, ante 14,984% na sessão anterior; o de janeiro de 2028 ficou em 14,205%, ante 14,224%.

"A ata mais dura do Copom ajuda a ancorar parte da curva, afastando cortes da Selic no curto prazo, mas não o suficiente para retirar o prêmio dos vencimentos longos", disse Márcio Riauba, head da mesa de operações da StoneX, à Reuters.

O exterior também pesou. A inflação ao consumidor nos Estados Unidos subiu 0,4% em outubro, acima dos 0,3% previstos, e o rendimento do Treasury de dez anos avançou a 4,985%, segundo a Reuters.

Juros longos acima da Selic e o recado de Galípolo

Em 10 de novembro, os DIs com vencimentos entre 2028 e 2035 operavam entre 14% e 15% ao ano, acima da Selic de 13,75%, segundo a Reuters. O dólar estava em R$ 5,58, ante um nível próximo de R$ 5 antes do segundo turno da eleição presidencial.

No mesmo dia, o presidente do BC, Gabriel Galípolo, disse que o nível dos juros longos também reflete credibilidade. "Credibilidade é construída com o tempo, não vai ter um atalho", afirmou em evento da Associação Brasileira de Câmbio (Abracam).

Galípolo informou ainda que a fatia da dívida pública indexada à Selic chegou a 51%, porque os credores mostram menos apetite por prazos longos. A Reuters relata que a incerteza sobre a equipe econômica e a política fiscal do quarto mandato de Lula amplia a volatilidade.

Selic caiu, mas o juro do financiamento subiu

A Selic saiu de 15,00% ao ano, patamar fixado em junho de 2025, para 13,75% em setembro de 2026, em cinco cortes, segundo o Banco Central. Entre setembro de 2025 e setembro de 2026, a taxa média do financiamento imobiliário para pessoa física subiu de 10,37% ao ano para 11,31%.

Análise: o dado mostra que cortes da Selic não se transformaram automaticamente em crédito imobiliário mais barato. Com os DIs longos entre 14% e 15%, o custo de prazos longos segue acima da taxa básica, o que enfraquece a aposta em queda rápida das taxas de financiamento no começo de 2027.

Quanto custa a parcela hoje

Na taxa média de setembro de 2026, de 11,31% ao ano (BC), um financiamento de R$ 500 mil pela tabela Price em 360 meses gera parcela de R$ 4.672,25. Para R$ 300 mil, R$ 2.803,35; para R$ 800 mil, R$ 7.475,59.

Nas linhas que o BC classifica como de taxas reguladas, com média de 10,94% ao ano em setembro, a parcela de R$ 500 mil cai para R$ 4.546,42. Nas linhas com taxas de mercado, de 14,20% ao ano, sobe para R$ 5.668,83.

A diferença entre os dois grupos é de 3,26 pontos percentuais na taxa e de R$ 1.122,41 por mês na parcela de R$ 500 mil. Em R$ 800 mil, chega a R$ 1.795,86 por mês.

Esperar ou fechar agora

Análise: nada nas fontes indica data para o próximo corte da Selic, e o mercado lê a ata como sinal de que cortes estão afastados no curto prazo. Quem adia a compra aposta em uma queda sem prazo, num cenário em que os juros futuros longos subiram depois da ata.

Análise: para o cliente que já tem condição de fechar, a escolha da linha de crédito pesa mais na parcela do que a espera por um corte incerto. A diferença de até R$ 1.122,41 por mês entre taxas de mercado e reguladas, em R$ 500 mil, é concreta e está disponível hoje.

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