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Quanto custa morar de aluguel em 60 m² no Rio? Aluguel mais condomínio por bairro em setembro de 2026

Simulação do Data Secovi, do Secovi Rio, vai de R$ 1.671,60 em Madureira a R$ 9.093,60 no Leblon. No Centro e na Barra, o condomínio muda a ordem da comparação.

Por Kaio Henrique · Publicado em · 3 min de leitura

Entre os 14 bairros do Rio incluídos em uma simulação do Data Secovi, do Secovi Rio, o custo mensal de um imóvel de 60 m² vai de R$ 1.671,60 em Madureira a R$ 9.093,60 no Leblon, somando aluguel e condomínio. Os valores têm como base a pesquisa de setembro de 2026 e não incluem IPTU, seguros nem consumo.

Custo mensal estimado (aluguel + condomínio) para 60 m² em Madureira, o menor entre os 14 bairros
R$ 1.671,60
Data Secovi / Secovi Rio, setembro de 2026
Custo mensal estimado (aluguel + condomínio) para 60 m² no Leblon, o maior entre os 14 bairros
R$ 9.093,60
Data Secovi / Secovi Rio, setembro de 2026
Custo total no Centro, acima de Laranjeiras (R$ 4.508,40), apesar de o aluguel do Centro ser menor
R$ 4.563,60
Data Secovi / Secovi Rio, setembro de 2026
Condomínio estimado em Ipanema, o mais alto da lista
R$ 1.215,60
Data Secovi / Secovi Rio, setembro de 2026

Ranking: do mais barato ao mais caro para 60 m²

O Data Secovi, do Secovi Rio, multiplicou os valores de aluguel e de taxa condominial por metro quadrado de setembro de 2026 por uma área de 60 m². O resultado é uma referência de custo mensal para 14 bairros da cidade.

Ordem pelo custo total (aluguel + condomínio): Madureira, R$ 1.671,60; Campo Grande, R$ 1.679,40; Méier, R$ 2.164,20; Taquara, R$ 2.287,20; Tijuca, R$ 2.939,40; Recreio dos Bandeirantes, R$ 3.292,80; Laranjeiras, R$ 4.508,40.

Na sequência vêm Centro, R$ 4.563,60; Botafogo, R$ 5.496,00; Copacabana, R$ 5.703,60; Barra da Tijuca, R$ 5.965,20; Gávea, R$ 6.922,80; Ipanema, R$ 8.871,00; e Leblon, R$ 9.093,60.

Onde o custo total ainda fica abaixo de R$ 3 mil

Cinco bairros da lista ficam abaixo de R$ 3 mil por mês: Madureira, Campo Grande, Méier, Taquara e Tijuca. Madureira e Campo Grande praticamente empatam, com R$ 1.671,60 e R$ 1.679,40.

Em Campo Grande, o aluguel estimado é maior que o de Madureira (R$ 1.203,60 contra R$ 1.161,60), mas o condomínio é menor (R$ 475,80 contra R$ 510,00). Na Tijuca, aluguel de R$ 2.193,00 e condomínio de R$ 746,40 levam o total a R$ 2.939,40.

O Recreio dos Bandeirantes, com R$ 3.292,80, é a opção seguinte, à frente de toda a Zona Sul que aparece na simulação.

Centro e Laranjeiras: o condomínio inverte a comparação

O aluguel estimado no Centro é de R$ 3.565,80, abaixo dos R$ 3.644,40 de Laranjeiras. O condomínio do Centro, porém, é de R$ 997,80, contra R$ 864,00 em Laranjeiras.

Com isso, o custo total do Centro (R$ 4.563,60) supera o de Laranjeiras (R$ 4.508,40). "O Centro e Laranjeiras ilustram como o condomínio pode mudar a comparação: mesmo com aluguel menor, o Centro apresenta um custo total mais alto na simulação", afirma Mauricio Eiras, coordenador do Data Secovi.

Barra e Copacabana: aluguel quase igual, contas diferentes

Na Barra da Tijuca, o aluguel estimado é de R$ 4.809,00, ligeiramente abaixo dos R$ 4.815,60 de Copacabana. O condomínio da Barra, de R$ 1.156,20, é bem maior que os R$ 888,00 de Copacabana.

O resultado é um custo total de R$ 5.965,20 na Barra, contra R$ 5.703,60 em Copacabana. No topo da lista, o condomínio não chega a mudar a ordem: Ipanema tem o condomínio mais alto entre os 14 bairros (R$ 1.215,60), acima do Leblon (R$ 1.184,40), mas o aluguel maior mantém o Leblon na liderança do custo total.

O que a simulação não mostra

Os valores não incluem IPTU, seguros, consumo de serviços nem outros encargos. Também não correspondem a ofertas reais de unidades com 60 m².

Segundo Mauricio Eiras, "mesmo dentro de um bairro, a infraestrutura do prédio, a existência de garagem e o estado de conservação da unidade podem pesar no orçamento". A simulação também não traz dados de rentabilidade, por isso não permite comparar o retorno do proprietário entre bairros.

O que muda para quem vende e para quem investe

Para quem vende e aluga: apresente ao inquilino o custo mensal somado, e não só o aluguel. Em bairros como Centro e Barra da Tijuca, o condomínio pode fazer um imóvel com aluguel competitivo perder para outro bairro da lista na conta final. Mostrar os dois valores lado a lado, e lembrar que IPTU e seguros ainda entram depois, evita desistência na hora de fechar. Para quem investe (análise): o inquilino compara o total, então um condomínio alto reduz a margem para reajustar o aluguel. Antes de comprar para alugar, compare a taxa condominial do prédio com a referência do bairro na tabela do Data Secovi. Esta simulação não mede retorno; para estimar rentabilidade, é preciso cruzar o aluguel com o preço de compra do imóvel.

Perguntas frequentes

Qual é o bairro mais barato para alugar 60 m² no Rio em setembro de 2026?

Entre os 14 bairros da simulação do Data Secovi, Madureira tem o menor custo mensal estimado: R$ 1.671,60 de aluguel mais condomínio. Campo Grande vem logo depois, com R$ 1.679,40.

E o mais caro?

O Leblon, com R$ 9.093,60 por mês, seguido de Ipanema, com R$ 8.871,00.

Os valores incluem IPTU?

Não. A simulação considera apenas aluguel e condomínio, sem IPTU, seguros, consumo de serviços ou outros encargos.

Por que o Centro custa mais que Laranjeiras se o aluguel é menor?

Porque o condomínio estimado no Centro (R$ 997,80) é mais alto que o de Laranjeiras (R$ 864,00). O total do Centro fica em R$ 4.563,60, contra R$ 4.508,40 em Laranjeiras.

A simulação mostra em qual bairro o investidor tem melhor retorno?

Não. Ela estima o custo para o inquilino. Para medir retorno, é preciso comparar o aluguel com o preço de compra do imóvel, dado que não faz parte desta simulação.

Fontes

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