Condomínio no Rio subiu acima da inflação em 12 meses até setembro de 2026?
Taxa por m² aumentou nos 20 bairros do Data Secovi. Botafogo (+10,6%) e Centro (+10,3%) subiram mais que o dobro do IPCA, enquanto Madureira, Freguesia e Lagoa ficaram abaixo dele.
Por Kaio Henrique · Publicado em · 3 min de leitura
A taxa condominial residencial por m² subiu nos 20 bairros do Rio acompanhados pelo Data Secovi, do Secovi Rio, nos 12 meses até setembro de 2026. Botafogo (+10,6%) e Centro (+10,3%) lideraram, com mais que o dobro do IPCA de 4,58% no período (IBGE). Madureira (+1,7%), Freguesia (+2,5%) e Lagoa (+2,9%) ficaram abaixo da inflação.
- Alta da taxa condominial por m² em Botafogo, a maior entre os 20 bairros
- +10,6%
- Data Secovi / Secovi Rio, 12 meses até setembro de 2026
- Alta da taxa condominial por m² no Centro
- +10,3%
- Data Secovi / Secovi Rio, 12 meses até setembro de 2026
- IPCA acumulado em 12 meses
- 4,58%
- IBGE, setembro de 2026
- Alta da taxa condominial por m² em Madureira, a menor do levantamento
- +1,7%
- Data Secovi / Secovi Rio, 12 meses até setembro de 2026
- Taxa condominial em Botafogo
- R$ 15,28/m²
- Data Secovi / Secovi Rio, setembro de 2026
- Taxa condominial em Madureira
- R$ 8,50/m²
- Data Secovi / Secovi Rio, setembro de 2026
Botafogo e Centro subiram mais que o dobro da inflação
A taxa condominial residencial por metro quadrado aumentou nos 20 bairros acompanhados pelo Data Secovi, do Secovi Rio, nos 12 meses encerrados em setembro de 2026. Botafogo teve a maior alta, de 10,6%, e o Centro veio em seguida, com 10,3%.
No mesmo período, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), a inflação oficial medida pelo IBGE, acumulou 4,58%. Os dois bairros do topo, portanto, subiram mais que o dobro da inflação.
Também ficaram acima do IPCA Ipanema (+8,6%), Barra da Tijuca (+7,9%) e Vila Isabel (+7,1%), segundo o Data Secovi.
Madureira, Freguesia e Lagoa ficaram abaixo do IPCA
Na outra ponta, três bairros tiveram reajuste menor que a inflação de 4,58%. Madureira subiu 1,7%, a Freguesia, em Jacarepaguá, 2,5%, e a Lagoa, 2,9%.
Ou seja, a taxa caiu em termos reais nesses bairros. Para o inquilino, o condomínio pesou proporcionalmente menos no orçamento do que um ano antes.
Onde o metro quadrado de condomínio é mais caro e mais barato
Em valor absoluto, Ipanema tem a taxa mais alta do levantamento, R$ 20,26 por m². Depois vêm Leblon (R$ 19,74), Barra da Tijuca (R$ 19,27) e Lagoa (R$ 17,01). O Centro está em R$ 16,63, e Botafogo, em R$ 15,28.
Campo Grande tem o menor valor, R$ 7,93 por m², seguido de Madureira (R$ 8,50) e Taquara (R$ 10,74).
Na simulação do próprio Secovi Rio, um imóvel de 60 m² pagaria cerca de R$ 1.215,60 de condomínio em Ipanema e R$ 475,80 em Campo Grande. A entidade ressalta que são estimativas e que a cobrança real depende das características do prédio e do critério de rateio.
Simulação: quanto a alta somou ao condomínio de 60 m²
O Fala Imobi aplicou a mesma lógica do Secovi Rio (taxa por m² multiplicada por 60 m²) aos dois extremos da variação. Em Botafogo, a R$ 15,28 por m², o condomínio estimado de 60 m² chega a R$ 916,80. Com a alta de 10,6%, isso representa cerca de R$ 88 a mais por mês do que 12 meses antes.
Em Madureira, a R$ 8,50 por m², o mesmo imóvel pagaria R$ 510,00. A alta de 1,7% equivale a cerca de R$ 8,50 a mais por mês.
Análise: a diferença no bolso entre os extremos é de cerca de dez vezes, porque o bairro com maior alta também parte de uma base mais cara. São valores aproximados para um prédio médio, não a cobrança de um condomínio específico.
O levantamento não diz por que o condomínio subiu
O Data Secovi mede a evolução da despesa, mas não identifica os fatores de cada aumento. Segundo o Secovi Rio, entender a variação de um condomínio específico exige analisar seu orçamento e suas contas.
Para o corretor, isso define o roteiro. Antes de negociar com o inquilino, peça ao síndico ou à administradora o orçamento aprovado e as prestações de contas recentes do prédio.
O que muda para quem vende e para quem investe
Para quem vende e aluga: em Botafogo e no Centro, o condomínio subiu mais que o dobro do IPCA, e o inquilino vai sentir no custo mensal total. Atualize o valor do condomínio no anúncio com o boleto mais recente, não com o do último contrato. Peça o orçamento e as contas do prédio antes da negociação, para explicar ao cliente se a alta vem de despesa recorrente ou de algo pontual. Em Madureira, Freguesia e Lagoa, a alta abaixo da inflação é argumento de venda: o custo fixo ficou mais leve em termos reais. Para quem investe: condomínio alto reduz o quanto o inquilino aceita pagar de aluguel e, se o imóvel ficar vago, sai do bolso do proprietário. Inclua no cálculo de retorno a taxa por m² do bairro e sua variação recente. Antes de comprar, confira a prestação de contas do prédio, porque o índice do bairro não mostra a situação de cada condomínio.
Perguntas frequentes
O condomínio no Rio subiu acima da inflação?
Depende do bairro. Nos 12 meses até setembro de 2026, Botafogo (+10,6%), Centro (+10,3%), Ipanema (+8,6%), Barra da Tijuca (+7,9%) e Vila Isabel (+7,1%) superaram o IPCA de 4,58% (IBGE). Madureira (+1,7%), Freguesia (+2,5%) e Lagoa (+2,9%) ficaram abaixo, segundo o Data Secovi.
Quanto a alta acrescentou ao condomínio de um apartamento de 60 m²?
Pela estimativa do Fala Imobi com base no Data Secovi, cerca de R$ 88 por mês em Botafogo, onde o condomínio estimado chega a R$ 916,80, e cerca de R$ 8,50 em Madureira, onde fica em R$ 510,00. O valor real depende de cada prédio.
Qual bairro tem o condomínio por m² mais caro do Rio?
Ipanema, com R$ 20,26 por m², seguido do Leblon (R$ 19,74) e da Barra da Tijuca (R$ 19,27). O mais barato do levantamento é Campo Grande, com R$ 7,93 por m² (Data Secovi, setembro de 2026).
O levantamento explica por que o condomínio subiu?
Não. Segundo o Secovi Rio, o Data Secovi acompanha a evolução da despesa, mas não aponta as causas. Para entender um caso específico, é preciso analisar o orçamento e as contas do condomínio.
Fontes
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