Despejo por falta de pagamento é 58,6% das ações locatícias no RJ até setembro de 2026: a inadimplência no aluguel está subindo?

Dados do TJRJ analisados pelo Data Secovi mostram mais ações de locação no acumulado de 2026 e menos ações de condomínio. Os números contam processos, não calotes, e reforçam a importância de analisar o inquilino antes de assinar o contrato.

Por Kaio Henrique · Publicado em 11/11/2026 às 05:18 · 4 min de leitura

De janeiro a setembro de 2026, 3.068 das 5.234 novas ações locatícias no estado do Rio, ou 58,6%, foram despejos por falta de pagamento, segundo o Data Secovi, do Secovi Rio, com base em dados do TJRJ. O total de ações locatícias subiu 5,8% sobre o mesmo período de 2025. Já as ações condominiais caíram 6,7% no acumulado.

Novas ações de despejo por falta de pagamento no estado do RJ (jan-set)

3.068

Data Secovi/Secovi Rio, com dados do TJRJ, janeiro a setembro de 2026

Participação dos despejos por falta de pagamento no total de novas ações locatícias

58,6%

Data Secovi/Secovi Rio, com dados do TJRJ, janeiro a setembro de 2026

Alta no total de novas ações locatícias (5.234 em 2026 contra 4.947 em 2025)

+5,8%

Data Secovi/Secovi Rio, com dados do TJRJ, janeiro a setembro de 2026

Variação das novas ações locatícias em setembro (590) contra setembro de 2025 (620)

-4,8%

Data Secovi/Secovi Rio, com dados do TJRJ, setembro de 2026

Novas ações condominiais no estado, menor volume mensal desde janeiro (-21,7% em 12 meses)

902

Data Secovi/Secovi Rio, com dados do TJRJ, setembro de 2026

Queda nas novas ações condominiais no acumulado (9.812 contra 10.518)

-6,7%

Data Secovi/Secovi Rio, com dados do TJRJ, janeiro a setembro de 2026

Quase 6 em cada 10 ações de locação no RJ são por aluguel não pago

O Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ) recebeu 5.234 novas ações locatícias entre janeiro e setembro de 2026. Desse total, 3.068 foram pedidos de despejo por falta de pagamento, o equivalente a 58,6%. As outras 2.166 ações se dividem entre as demais categorias.

Os dados foram analisados pelo Data Secovi, área de pesquisa do Secovi Rio, que acompanha todo mês os processos locatícios e condominiais no estado. O recado para o locador é direto: quando a relação de aluguel vai parar na Justiça no Rio, o motivo mais comum é dinheiro que não entrou.

Acumulado de 2026 supera 2025 e 2024

O número de novas ações locatícias passou de 4.947 nos nove primeiros meses de 2025 para 5.234 no mesmo período de 2026, alta de 5,8%. O volume também ficou acima de 2024, quando foram protocolados 5.086 processos até setembro.

Essa alta de 5,8% vale para o total de ações locatícias. O levantamento não traz o número de despejos por falta de pagamento de 2025, então não dá para afirmar quanto essa categoria específica cresceu.

Setembro recuou na comparação anual e subiu sobre agosto

Em setembro de 2026, o estado registrou 590 novas ações locatícias, contra 620 em setembro de 2025, queda de 4,8%. Na capital, o número passou de 359 para 348 (-3,1%). No interior, caiu de 261 para 242 (-7,3%).

Na comparação com agosto, que teve 514 processos, setembro subiu 14,8%. A alta veio da capital, que saltou de 245 para 348 ações, enquanto o interior recuou de 269 para 242.

Análise: um mês isolado oscila muito e não muda a leitura do ano. O dado que pesa para o planejamento do locador é o acumulado, que segue acima dos dois anos anteriores.

No condomínio, a curva é de queda

As ações condominiais andaram na direção oposta. Setembro de 2026 teve 902 novos processos no estado, o menor volume mensal desde janeiro, quando foram 840. Na comparação com setembro de 2025, que teve 1.152, a queda foi de 21,7%, e sobre agosto, de 8,9%.

Foi o segundo mês seguido de recuo: 1.279 ações em julho, 990 em agosto e 902 em setembro. O interior respondeu por 74% da queda anual, com registros caindo de 494 para 309 (-37,4%), enquanto a capital caiu 9,9%, de 658 para 593.

No acumulado de janeiro a setembro, foram 9.812 ações condominiais, contra 10.518 no mesmo período de 2025, redução de 6,7%. As despesas condominiais concentraram 8.691 processos, ou 89% do total.

O que os números de processos dizem sobre a inadimplência, e o que não dizem

Os levantamentos contam ações novas protocoladas no TJRJ, e não contratos atrasados. Um atraso só entra na estatística se virar processo, e o estudo não informa quantos contratos de locação existem no estado. Por isso, os dados não medem a taxa de inadimplência no aluguel.

Eles mostram outra coisa: quantos conflitos chegaram ao ponto de exigir um juiz. Nesse recorte, a locação no Rio tem mais processos em 2026 do que em 2025 e 2024, e a falta de pagamento é o principal motivo. Análise: é um sinal de mais conflitos de locação chegando à Justiça, com o aluguel não pago como motivo dominante, e não a prova de que todo o mercado está pagando menos.

O contraste com o condomínio ajuda a calibrar a leitura. As ações condominiais caíram enquanto as ações de locação subiram, então o movimento não é um aumento geral de litígio imobiliário no estado. A pressão aparece concentrada na relação entre locador e inquilino.

Por que o retrato reforça a análise do inquilino antes de assinar

Uma ação de despejo é o fim da linha: chega depois dos meses de aluguel atrasado e ainda exige tempo e custo de processo até a retomada do imóvel. Análise: com a falta de pagamento respondendo por 58,6% das ações locatícias, o ponto de maior controle do locador fica antes do contrato, e não depois do atraso.

Na prática, isso significa checar se a renda comprovada comporta o aluguel somado ao condomínio e aos encargos, conferir o histórico de crédito e a documentação e escolher uma garantia que realmente cubra o risco. Também vale deixar por escrito, no contrato, prazos e penalidades por atraso, o que facilita uma eventual cobrança.

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