Laranjeiras: vendas disparam 16,4% e metro quadrado vai a R$ 10.853
Bairro carioca entra em ranking da Time Out e dados do Secovi mostram mercado aquecido, com valorização acima da inflação
Por Kaio Henrique · Publicado em · 2 min de leitura
Laranjeiras vendeu 432 apartamentos de janeiro a julho de 2026, alta de 16,4% sobre o mesmo período de 2025. O preço médio do metro quadrado é R$ 10.853, com valorização de 8,2% em 12 meses — quase o dobro do IPCA de 4,22% no período. O aluguel médio está em R$ 61,75/m², com aumento de 13,9% em um ano.
- Alta na venda de apartamentos (jan–jul 2026 vs. 2025)
- 16,4%
- Data Secovi, jan–jul 2026
- Preço médio do metro quadrado (venda)
- R$ 10.853
- Data Secovi, 2026
- Valorização do metro quadrado em 12 meses
- 8,2%
- Data Secovi, 2026
- Valor médio do metro quadrado (locação)
- R$ 61,75
- Data Secovi, 2026
- Alta do aluguel em 12 meses
- 13,9%
- Data Secovi, 2026
- IPCA acumulado em 12 meses (até agosto/2026)
- 4,22%
- IBGE, ago/2026
Laranjeiras no topo mundial
O bairro carioca ficou em 17º lugar na lista dos 40 bairros mais legais do mundo em 2026, segundo a revista Time Out. A publicação destacou ruas arborizadas, bares tradicionais, espaços culturais e a feira de sábado da General Glicério.
O reconhecimento internacional joga luz sobre o estilo de vida de Laranjeiras. Mas os números do mercado imobiliário mostram que o interesse vai além da qualidade de vida.
Vendas disparam 16,4%
De janeiro a julho de 2026, foram vendidos 432 apartamentos no bairro, contra 371 no mesmo período de 2025. O crescimento de 16,4% veio acompanhado de mais lançamentos: 107 unidades residenciais chegaram ao mercado em 2026, bem acima das 51 de 2021.
A Rua das Laranjeiras concentra o maior número de apartamentos cadastrados no IPTU (5.454 unidades). Já entre as casas, a liderança é da Rua Cardoso Junior, com 124 imóveis.
Preço do metro quadrado e valorização
O valor médio de venda em 2026 é de R$ 10.853 por metro quadrado. Em 12 meses, a alta foi de 8,2% — praticamente o dobro do IPCA de 4,22% acumulado até agosto de 2026.
Isso significa que o imóvel em Laranjeiras não apenas acompanhou a inflação, mas entregou ganho real. Para o investidor, é um indicador de que a demanda segue pressionando os preços para cima.
Locação: rendimento atrativo
O aluguel médio está em R$ 61,75 por metro quadrado, com aumento de 13,9% em 12 meses. O rendimento bruto anual (aluguel anual dividido pelo preço de venda) fica em torno de 6,8%, acima da inflação.
A combinação de valorização do imóvel e retorno com aluguel reforça o potencial de investimento no bairro.
O que muda para quem vende e para quem investe
Para quem vende: o momento é de alta demanda e preços em valorização real. Imóveis bem localizados, especialmente na Rua das Laranjeiras, concentram a atenção do mercado. Para quem investe: o rendimento com aluguel supera a inflação, mas a taxa de juros do financiamento (11,28% a.a. em agosto) exige análise cuidadosa do fluxo de caixa. Um financiamento de R$ 500 mil, por exemplo, gera parcela de cerca de R$ 4.662 pela tabela Price em 360 meses. O aluguel de um imóvel de 50 m² renderia R$ 3.087,50 mensais, o que pode não cobrir a parcela, mas a valorização do imóvel e a trajetória recente da Selic (13,75% em setembro, após 14,00% em agosto) podem melhorar a equação no médio prazo.
Perguntas frequentes
Laranjeiras é um bom investimento em 2026?
Os números indicam que sim. As vendas cresceram 16,4%, o preço do metro quadrado subiu 8,2% (quase o dobro da inflação) e o aluguel rende cerca de 6,8% ao ano. É preciso considerar o custo do financiamento, mas a trajetória recente da Selic pode tornar o investimento ainda mais atrativo.
Quanto custa o metro quadrado em Laranjeiras?
O valor médio de venda é R$ 10.853 por metro quadrado, segundo o Data Secovi. O aluguel médio é R$ 61,75 por metro quadrado.
Fontes
- Laranjeiras entra em ranking mundial da Time Out e Data Secovi revela os números do mercado imobiliário no bairro
- IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo
- Juros médios do financiamento imobiliário (pessoa física, total)
- Juros médios do financiamento imobiliário (pessoa física, total) — Banco Central
- Taxa Selic (meta definida pelo Copom)
- Taxa Selic (meta definida pelo Copom) — Banco Central
- Série histórica no Fala Imobi: ipca-12-meses
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