Investimento

Análises para quem investe em imóveis e fundos imobiliários.

• Fortaleza: com VGV de R$ 5,8 bi e m² a R$ 30 mil na Beira Mar, ainda há espaço para valorização?

  Fortaleza e região metropolitana somaram R$ 5,811 bilhões em VGV até agosto, alta de 17% na capital, segundo o Sinduscon-CE. O preço médio do m² residencial vertical ficou em R$ 12.350, mas na Beira Mar o teto alcançou R$ 30 mil. Para investir, é preciso considerar os juros do financiamento em 11,28% a.a. e o IPCA de 4,22%.

  03/10/2026

• CUB paulista sobe 0,13% em setembro: o que isso muda no custo da obra e no preço do imóvel novo

  O Custo Unitário Básico (CUB) da construção paulista subiu 0,13% em setembro de 2026, acumulando 6,17% em 12 meses, bem acima do IPCA de 4,22% medido até agosto. O índice, calculado pelo SindusCon-SP e pela FGV, é de uso obrigatório nos registros de incorporação e reflete a pressão dos custos de mão de obra e materiais. Essa diferença sinaliza que o custo da obra continuará pressionando o preço do imóvel novo.

  02/10/2026

• União destina terrenos para 201 moradias do Minha Casa Minha Vida em Salvador e Itabuna

  O Governo Federal formaliza nesta quarta-feira (30/09/2026) a concessão de imóveis da União para 201 unidades habitacionais do MCMV-Entidades na Bahia. A destinação beneficia projetos em Itabuna e Salvador, mas exige acompanhamento do cadastro municipal para acesso às moradias.

  01/10/2026

• Greve da Caixa: impacto no financiamento MCMV e na pressão da locação

  A greve dos empregados da Caixa Econômica Federal gerou atrasos na análise, liberação e repasse de crédito imobiliário, com maior impacto no Minha Casa Minha Vida e operações com FGTS. O Secovi Rio alerta que a trava no financiamento transfere pressão para a locação, onde o metro quadrado na cidade do Rio subiu 13,5% nos últimos 12 meses.

  01/10/2026

• Crédito imobiliário com poupança cresce 46,6% em agosto e soma R$ 132,5 bi no ano

  Financiamentos via SBPE atingiram R$ 16,97 bi em agosto (alta de 46,6% a/a), mas caíram 19% ante julho. A poupança registrou saque líquido de R$ 9,5 bi no mês e R$ 47 bi no ano, mantendo a taxa média em 11,28% a.a.

  01/10/2026

• Self Storage avança no Brasil: vale a pena investir no setor?

  O mercado de self storage atingiu 223 mil unidades no país ao final de 2025, com taxa de ocupação aquecida, segundo a Asbrass e o Secovi-SP. Em um estudo de viabilidade específico para Praia Grande (SP), a rentabilidade anual estimada foi de 23,91%, com retorno em cerca de 37 meses, números que superam a Selic de 13,75% e o IPCA de 4,22%, mas exigem análise cuidadosa do cenário.

  30/09/2026

• Reforma Tributária: novo prazo para Simples Nacional e regime regular do IBS/CBS

  O Comitê Gestor do Simples Nacional (CGSN) prorrogou para 15 de outubro o prazo de ingresso no regime e para 30 de outubro a opção pelo regime regular do IBS/CBS. A decisão, publicada na Resolução nº 194/2026, altera o calendário de transição tributária para 2027.

  30/09/2026

• El Niño ameaça cronograma de obras e pressiona custo da entrega

  O SindusCon-SP alerta que a imprevisibilidade climática do El Niño pode interromper obras a céu aberto, afetando prazos e custos. Para o comprador, o custo de esperar é real: os juros médios do financiamento estão em 11,30% a.a. (julho/2026) e o IPCA em 4,22% (12 meses até agosto/2026).

  30/09/2026

• Construção abre 20,8 mil vagas em agosto, mas ritmo deve desacelerar

  A construção civil gerou 20.848 novos postos de trabalho em agosto de 2026, segundo o Novo Caged. O SindusCon-SP aponta tendência de desaceleração devido ao fim de obras públicas eleitorais e custos trabalhistas, enquanto a taxa Selic em 13,75% pressiona o crédito imobiliário.

  30/09/2026

• Como IBS e CBS vão mudar o aluguel e a venda de imóveis?

  A partir de 2027, a CBS passa a incidir sobre aluguel e venda de imóveis; o IBS entra na transição a partir de 2029. Pessoas físicas com mais de 3 imóveis e renda anual acima de R$ 240 mil viram contribuintes. Redutores protegem habitação popular e famílias do Cadastro Único podem receber cashback, estimado em até R$ 354 por ano para quem tem o Bolsa Família como única renda. A transição completa vai até 2033. (Fontes: EC 132/2023, LC 214/2025, Folha)

  29/09/2026

• Laranjeiras: vendas disparam 16,4% e metro quadrado vai a R$ 10.853

  Laranjeiras vendeu 432 apartamentos de janeiro a julho de 2026, alta de 16,4% sobre o mesmo período de 2025. O preço médio do metro quadrado é R$ 10.853, com valorização de 8,2% em 12 meses — quase o dobro do IPCA de 4,22% no período. O aluguel médio está em R$ 61,75/m², com aumento de 13,9% em um ano.

  29/09/2026 · Rio de Janeiro

• IVG-R sobe 0,44% em julho: o que o índice do BC diz sobre o valor dos imóveis financiados

  O IVG-R, índice do Banco Central que mede o valor de imóveis financiados, subiu 0,44% em julho de 2026, para 790,08 pontos. Em 12 meses, a alta é de 5,28%, acima do IPCA de 4,44% no período, mas bem inferior aos juros médios de financiamento, de 11,30% ao ano. Os dados são do BC e do IBGE.

  29/09/2026

• Vale a pena investir em FIIs com a Selic a 13,75%?

  O Índice de Fundos Imobiliários (Ifix) subiu 4,4% em 12 meses, bem abaixo dos 14,6% da Selic no mesmo período. A taxa básica está em 13,75% desde setembro de 2026, e o Tesouro IPCA+ paga mais de 7% de juro real. Para encontrar oportunidade, é preciso diferenciar fundos de tijolo e de papel, olhando além dos dividendos.

  29/09/2026

• Imóveis em Curitiba sobem 14,5% em 2026; veja os bairros que mais valorizaram

  O preço médio dos imóveis residenciais em Curitiba subiu 14,5% entre janeiro e maio de 2026, na comparação com o mesmo período de 2025, segundo estudo da Loft. Imóveis com mais de 125 m² puxaram o movimento, com alta de 16,6%, e o bairro Fazendinha registrou valorização de 47,2%. A taxa Selic está em 13,75% ao ano e o juro médio do financiamento imobiliário, em 11,30% ao ano.

  29/09/2026 · Curitiba

• Preços de imóveis sobem 14,7% em 12 meses, mas ritmo de valorização perde força pelo 5º mês

  O IGMI-R subiu 0,87% em agosto, mas o acumulado em 12 meses caiu para 14,73%, o quinto recuo consecutivo. Em março, a alta anual beirava 20%. A valorização segue acima da inflação (4,22%) e também acima do custo do crédito imobiliário (11,30% a.a.). Recife lidera com 25,81% em 12 meses.

  29/09/2026

• O que muda no financiamento imobiliário com as propostas da CBIC para o SBPE?

  A CBIC levou ao Banco Central e ao Ministério da Fazenda, em 29/09/2026, propostas para aprimorar o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Entre elas, a extensão do período de testes até o fim de 2027, a manutenção do teto de juros de 12% ao ano e o aumento de 80% para 90% do direcionamento de recursos para o financiamento residencial. A medida poderia injetar R$ 75 bilhões no crédito para imóveis de até R$ 2,25 milhões.

  29/09/2026

• STJ suspende processos sobre aluguel por temporada em condomínios e paralisa disputas no país

  O Superior Tribunal de Justiça (STJ) determinou a suspensão nacional dos processos que discutem se a locação por curta temporada em condomínios é permitida quando a convenção prevê apenas destinação residencial. A decisão, noticiada em 17 de setembro de 2026, afetou dois recursos como repetitivos e paralisa as ações até que o tribunal uniformize o entendimento. A jurisprudência atual do STJ já considera que a destinação residencial impede a locação por curta temporada, salvo aprovação em assembleia por dois terços dos condôminos.

  28/09/2026

• Bem de família não perde proteção contra penhora por alto valor, decidiu STJ

  A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça decidiu, em 28 de agosto de 2026, que o imóvel único usado como residência não perde a condição de bem de família – e a impenhorabilidade decorrente dela – apenas por ter alto valor de mercado. O entendimento, unânime, confirma que a lei não fixa limite de preço e que as hipóteses de penhora são restritas.

  28/09/2026

• Vale a pena investir em fundos imobiliários agora?

  O IFIX, índice que mede o retorno total dos fundos imobiliários listados, rendeu 4,84% nos últimos 12 meses (InfoMoney/IFIX), ante uma Selic de 13,75% ao ano desde 17 de setembro de 2026 (Banco Central). No segmento de shopping centers, as cotas negociam a 0,85 vez o valor patrimonial, desconto de 8,6% sobre a média histórica, segundo o Seu Dinheiro. Porém, parte dos dividendos recentes veio de ganhos não recorrentes, o que exige seletividade.

  28/09/2026

• Juros de obra em imóvel na planta: como são calculados e por que não reduzem o financiamento

  Os juros de obra são um encargo mensal pago pelo comprador durante a construção, calculado sobre o valor já liberado pelo banco à construtora. Eles não abatem o saldo devedor do financiamento. A cobrança cessa com o início da fase de amortização, após a entrega do imóvel, mas pode ser questionada se houver atraso por culpa da construtora.

  27/09/2026