Investimento

Análises para quem investe em imóveis e fundos imobiliários.

• IPCA de setembro sobe 0,82% e acumula 4,58% em 12 meses: o que muda no aluguel e no financiamento

  O IPCA avançou 0,82% em setembro e acumula 4,58% em 12 meses, acima do teto da meta de 4,5%, segundo o IBGE. A piora nos núcleos de inflação e a resiliência dos serviços dividem o mercado entre pausa ou continuidade dos cortes da Selic, hoje em 13,75% a.a. Para o financiamento imobiliário, a taxa média de juros foi de 11,28% a.a. em agosto/2026 e a parcela de um imóvel de R$ 500 mil, pela tabela Price, é de R$ 4.662,02.

  10/10/2026

• Fim da escala 6x1 pode encarecer Minha Casa Minha Vida em cerca de 12%

  A redução da jornada de 44 para 40 horas semanais pode elevar em cerca de 12% o custo das obras do Minha Casa Minha Vida, segundo Eduardo Aroeira, presidente da CBIC, em outubro de 2026. A entidade projeta ainda a perda de 30 mil unidades financiadas por ano, o que deixaria 83 mil pessoas sem casa própria anualmente. O aumento de custo é quase o triplo da inflação acumulada em 12 meses (IPCA de 4,22% até agosto) e pressiona as parcelas do financiamento, que já operam com juros médios de 11,28% a.a.

  09/10/2026

• IPCA de setembro deve acelerar e pode romper teto da meta; reajuste de aluguel e parcela do financiamento sob pressão

  O IPCA de setembro, que será divulgado nesta sexta-feira (8), deve ficar entre 0,70% e 0,82%, segundo economistas consultados pelo InfoMoney. Com isso, o acumulado em 12 meses pode atingir ou superar o teto da meta de 4,50%, saindo dos atuais 4,22% até agosto. Para contratos de aluguel indexados ao IPCA, o reajuste será maior; no financiamento, a taxa média de 11,28% ao ano mantém parcelas elevadas, conforme simulações do portal.

  09/10/2026

• IBS e CBS no aluguel: casal soma receita? Quem precisa de CNPJ?

  Os regulamentos do IBS e da CBS (Decreto 12.955/2026 e Resolução CGIBS 6/2026) definiram que, para casais, não se soma a receita de aluguéis. Cada cônjuge é avaliado isoladamente pela sua fração ideal em cada imóvel. Quem tiver receita anual de locação acima de R$ 240 mil e mais de três imóveis (contando a fração ideal como um imóvel distinto) precisará se inscrever no CNPJ a partir de 1º de janeiro de 2027.

  08/10/2026

• Resolução CMN 5.255/2025: a nova regra do SBPE vai encarecer ou dificultar o financiamento imobiliário?

  A Resolução CMN 5.255/2025 altera as regras de direcionamento do SBPE. A nova regulamentação pode provocar recessão das hipotecas reguladas e antecipar o enfraquecimento do crédito direcionado, segundo artigo do FGV Ibre. Enquanto isso, o financiamento com recursos livres já recuou 63,3% em agosto na comparação anual, e a poupança SBPE teve saída líquida de R$ 9,5 bilhões no mês.

  08/10/2026

• O que muda no mercado imobiliário com as sinalizações de Flávio Bolsonaro no 2º turno

  Flávio Bolsonaro (PL) prometeu revisar o split payment da reforma tributária. Em evento do setor, Tarcísio de Freitas criticou o Minha Casa Minha Vida. O IFIX subiu 3,63% entre 5 e 6 de outubro, com a curva de juros futuros caindo. A Selic está em 13,75% a.a. e o juro médio do financiamento imobiliário, em 11,28% a.a. (agosto/2026). Simulações mostram que a diferença entre taxas de mercado e reguladas pode alterar a parcela em até R$ 1.834,39 para um financiamento de R$ 800 mil.

  08/10/2026

• Domicílios alugados crescem 45% em 8 anos no Brasil: o que muda para quem investe em 2026

  O número de domicílios alugados no Brasil saltou de 12,3 milhões em 2016 para 17,8 milhões em 2024, alta de 45,4%, segundo a PNAD do IBGE. A proporção de imóveis próprios já pagos caiu de 66,8% para 61,6% em 2024. Os aluguéis residenciais subiram 13,5% em 2024 e acumulam 53,66% de valorização em três anos, acima da inflação.

  07/10/2026

• Registro digital de imóveis: o que o PL 3024/26 muda na compra e venda

  O PL 3024/26, em análise na Câmara, regulamenta a representação digital de direitos imobiliários. A validade jurídica só ocorre após registro ou averbação na matrícula do imóvel. O valor único do registro da instituição da representação digital e de suas cessões fica limitado a 0,5% do valor do negócio jurídico, com proibição de outros custos ou adicionais, exceto a taxa de fiscalização judiciária, quando houver.

  07/10/2026

• Qual índice de preço do metro quadrado usar na avaliação de um imóvel em 2026

  O Índice FipeZap acompanha preços de anúncios de venda e locação. Na versão residencial, cobre apartamentos prontos em até 56 cidades, incluindo 22 capitais; na comercial, salas e conjuntos de até 200 m² em 10 cidades. Serve como referência inicial de mercado, mas a avaliação profissional exige laudo conforme a NBR 14653 e pesquisa local. O manual do CNAI de agosto de 2025 orienta que honorários de avaliação considerem metragem e complexidade do imóvel.

  06/10/2026

• Eleições 2026: o que o 1º turno muda para juros, crédito imobiliário e FIIs

  Flávio Bolsonaro (PL) obteve 47,03% dos votos válidos contra 45,16% de Lula (PT) no primeiro turno, segundo o TSE. A expectativa de política fiscal mais rígida derrubou os juros futuros e elevou a probabilidade de corte de 0,50 p.p. da Selic em dezembro para 45%. O IMOB opera em forte alta, e incorporadoras disparam mais de 20%, segundo o MoneyTimes; Cyrela e Eztec estão entre os destaques. Simulações do Fala Imobi mostram que a parcela de um financiamento de R$ 500 mil cai de R$ 5.682,74 (juros de mercado) para R$ 4.536,24 (juros regulados), diferença de R$ 1.146,50.

  06/10/2026

• Uso do FGTS para pagar dívidas vai encarecer o crédito imobiliário?

  A possibilidade de usar o FGTS para renegociar dívidas no Desenrola 2.0 acendeu alerta no setor imobiliário. ABRAINC e economista do Insper temem que a medida reduza os recursos para o crédito habitacional, pressionando os juros — que em agosto de 2026 já estavam em 11,28% ao ano, segundo o Banco Central.

  05/10/2026

• Baixada Santista lidera preço de apartamento novo fora da Grande SP

  A Baixada Santista registrou o maior preço médio de apartamentos novos fora da Região Metropolitana de São Paulo no primeiro trimestre de 2026: R$ 1,081 milhão, segundo levantamento da Brain Inteligência Imobiliária para o Secovi-SP. O valor é 70% superior à média das demais regiões (R$ 637.297). O metro quadrado na região chegou a R$ 12.560, contra R$ 9.875 da média estadual. Enquanto isso, a Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida lançou 266 unidades na região no primeiro semestre, com m² médio de R$ 9 mil e teto de R$ 600 mil.

  05/10/2026 · São Paulo

• Locação por temporada ou tradicional: o que mudou com STJ e reforma tributária em 2026

  A locação por temporada (até 90 dias) enfrenta novo cenário jurídico e tributário. O STJ decidiu, em maio de 2026, que a exploração habitual em condomínio residencial exige autorização de 2/3 dos condôminos. As Leis Complementares 214/2025 e 227/2026 passaram a tributar a curta temporada como hotelaria sobretudo para quem tem mais de 3 imóveis e receita elevada, reduzindo a vantagem fiscal. Com a Selic em 13,75% a.a., o custo de oportunidade pressiona a rentabilidade. A locação tradicional ganha atratividade pela segurança jurídica e menor carga tributária.

  05/10/2026

• Consórcio imobiliário: quando ele bate o financiamento na parcela

  Com a taxa média de financiamento em 11,28% a.a. (BCB, ago/2026), a parcela de um imóvel de R$ 500 mil financiado em 360 meses pela tabela Price é de R$ 4.662,02. No consórcio, não há juros, mas incide taxa de administração e o valor da carta é corrigido pelo INCC. A operação entre Embracon e CNP reúne R$ 76 bilhões em créditos administrados no segmento imobiliário (BP Money, out/2026).

  05/10/2026

• Como participar de leilão de imóveis sem prejuízo: agenda de 4 a 10 de outubro

  Leilões de imóveis movimentam a semana com mais de 300 ofertas de Santander, Itaú e Bradesco, segundo a Exame. O guia traz a agenda completa, os cuidados essenciais e as modalidades oficiais de compra (licitação/leilão e venda direta). A taxa média de financiamento imobiliário de 11,28% a.a. (Banco Central, ago/2026) ajuda a comparar a parcela do lance.

  04/10/2026

• IGP-M de outubro de 2026: contratos com aniversário em setembro sobem 3,34%; IPCA acumula 4,22%

  O IGP-M acumulado em 12 meses até setembro de 2026 é de 3,34%, segundo a FGV. Para contratos de aluguel com pagamento em outubro, esse é o percentual de reajuste. O IPCA, em agosto, acumula 4,22%. Corretores e investidores devem conferir o índice previsto no contrato e o acumulado oficial antes de aplicar o reajuste.

  04/10/2026

• O que reprova seu financiamento imobiliário e as propostas dos candidatos para 2027

  Ter o nome em cadastros de devedores, prestação acima de 30% da renda familiar bruta ou, nas operações com FGTS, outro imóvel residencial urbano nas localidades indicadas ou financiamento ativo no SFH impede o financiamento na Caixa. Os planos de governo protocolados no TSE divergem sobre risco, subsídio e escolha do imóvel. O juro médio do setor está em 11,28% ao ano (BC, ago/26).

  04/10/2026

• STF retoma em 9 de outubro julgamento sobre imunidade de ITBI para holding imobiliária

  O Supremo Tribunal Federal (STF) pautou para 9 de outubro de 2026 a retomada do julgamento que definirá se a imunidade de ITBI vale para empresas cuja atividade principal é a compra, venda ou locação de imóveis. Falta apenas um voto para que os contribuintes saiam vitoriosos. Até agora, a regra constitucional afasta a imunidade nesses casos, mas a Corte pode mudar esse entendimento.

  04/10/2026

• As novas regras da Caixa vão travar minha venda no Minha Casa Minha Vida?

  A Caixa Econômica Federal apertou os critérios de financiamento do Minha Casa Minha Vida, segundo apuração do Paraíba Business em 2 de outubro de 2026. A mudança pode aumentar o risco de cancelamento de contratos (distratos) para incorporadoras focadas em baixa renda, como a Tenda. A taxa média de juros do financiamento imobiliário está em 11,28% ao ano (agosto/2026, Banco Central), elevando o custo das parcelas para os compradores.

  03/10/2026

• Interior de SP: onde o mercado imobiliário ainda resiste em 2026?

  No primeiro semestre de 2026, as vendas de unidades verticais no interior paulista caíram apenas 3% em relação ao ano anterior, enquanto os lançamentos recuaram 12%, segundo pesquisa do Secovi-SP e SindusCon-SP. O mercado é sustentado pelo FGTS, que não depende da Selic, mas a classe média sofre com juros altos e endividamento.

  03/10/2026 · São Paulo